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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA VALMAR LTDA. con SII
Fecha: 15-12-2014 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de tasación de bien raíz por errores en aplicación de tablas de clasificación, al no cumplirse requisitos de superficie para ajustes por frente/fondo ni acreditarse circunstancias excepcionales adicionales al factor ya aplicado.
Inmobiliaria Valmar Ltda. reclama el avalúo fiscal del inmueble rol 7800-165 de Concepción, tasado en $1.586.453.240. Arguye error en factor frente/fondo (debería ser 0,8 no 1,0) por acceso por bien nacional de uso público. Aduce también que factor de casos excepcionales es insuficiente (0,8 en lugar de 0,6) por prohibición de edificar en franja de 49 metros de líneas de alta tensión y futura calle pública. El predio tiene 44.255 metros cuadrados, coeficiente guía 1,00 y coeficiente corrector 0,8.
El tribunal analizó la Resolución Exenta n°132 de 2012 sobre reavalúo de bienes no agrícolas. Respecto del factor frente/fondo: la resolución expresamente no lo aplica a inmuebles cuya superficie supere dos veces la superficie máxima del área homogénea (400 m²). El predio de 44.255 m² supera más de cien veces ese máximo, por lo que no procede este ajuste. Sobre futura calle pública: el plan regulador municipal no contempla esa apertura. Respecto al factor de casos excepcionales: aunque la línea de alta tensión afecta el predio disminuyendo superficie disponible, el factor 0,8 ya lo recoge. No
Se rechaza íntegramente la reclamación de tasación interpuesta. Se mantiene el avalúo fiscal de $1.586.453.240 y la aplicación de los coeficientes realizados. No se condena en costas por haber existido motivos plausibles para litigar.
1
Concepción, quince de diciembre de dos mil catorce.
VISTOS:
Que, a fojas 59 y siguientes con fecha 31 de mayo de 2013, comparece don Mario Felipe Rojas Sepúlveda, en representación de la INMOBILIARIA VALMAR LIMITADA, RUT n° 89.902.900-3, ambos domiciliados para estos efectos en calle Trinitarias n°159, Concepción. Señala que, conforme al artículo 149 del Código Tributario interpone reclamación en contra del avalúo asignado al inmueble rol 7800 -165 de la comuna de Concepción, fundado en el número 2 de la citada norma legal. Indica que, conforme al nuevo avalúo exhibido, el inmueble tendría un frente de 50 metros, cuando en realidad su frente es de 16 metros, por cuanto el inmueble tiene su acceso por un bien nacional de uso público, que tiene a su vez un frente de 16 metros, y que por ello el factor frente/fondo debiese ser de 0,8 y no de 1,0 como aparece en el nuevo avalúo. Aduce además que el nuevo avalúo tiene un factor de “casos excepcionales” de 0,8, en circunstancias de que el terreno tiene una prohibición de edificar por la existencia de una franja de protección de líneas de alta tensión existentes, de un ancho de 49 metros por todo su largo, y además se encuentra proyectada conforme al plan regulador una futura calle pública, por el que este factor de “casos excepcionales” debiese ser de 0.6.
A fojas 63, se dio traslado al Servicio de Impuestos Internos para contestar el reclamo interpuesto.
A fojas 70 y siguientes comparece doña Lorena Muñoz Hernández, en representación del Servicio reclamado, quien contesta el reclamo, solicitando sea rechazado en su totalidad, en razón de siguientes fundamentos de hecho y de derecho: 2
Parte analizando la normativa aplicable, analizando lo dispuesto por la Resolución Exenta n°132, de fecha 31 de diciembre de 2012, en conformidad a los artículos 3 y 4 de la ley 17.235. Hace luego un análisis del contenido de los anexos de la citada resolución.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
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