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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA SOCOVESA SUR S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 02-02-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo de Socovesa contra reavalúo de roles por determinación errónea de superficies y aplicación indebida de sobretasa de sitio no edificado.
Inmobiliaria Socovesa Sur S.A. reclama contra el SII por el reavalúo de cuatro roles de Osorno (2205-48, 2205-53, 2205-58, 2205-59) en 2014. La empresa argumenta que los tres primeros roles fueron subdivididos sucesivamente entre 2008 y 2010, siendo sus superficies enajenadas o cedidas como bienes públicos. El rol 2205-59 tendría superficie real de 34.032,63 m² (no los 67.913,96 m² avaluados), tras descontar equipamientos municipales. Los cuatro roles recibieron permisos de edificación y proyectos de loteo fueron ejecutados y recibidos municipalmente. SII aplicó sobretasa de sitio no edificado
El Tribunal reconoce que el SII admitió haber cometido errores al no considerar antecedentes sobre subdivisiones y enajenaciones de terrenos. Respecto de los roles 2205-48, 2205-53 y 2205-58, no existen físicamente pues fueron totalmente subdivididos y sus superficies enajenadas o cedidas como bienes nacionales, siendo improcedente su reavalúo. Para el rol 2205-59, la superficie correcta es 34.032,63 m². El Tribunal concluye que la sobretasa es reclamable conforme art. 149 N°2 CT, siendo improcedente su aplicación cuando existen permisos de edificación aprobados y proyectos ejecutados. Desesti
Se acoge parcialmente el reclamo. Se deja sin efecto la tasación y sobretasa de todos los roles. Se ordena cancelar roles 2205-48, 2205-53 y 2205-58 en registros del SII y practicar nueva tasación del rol 2205-59. Se rechaza devolución de sumas pagadas. No se condena en costas.
Puerto Montt, dos de febrero de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 1 comparece don Rolando Reyes Ca mpos, RUT 13.585.381 -K, abogado, en representación de Inmobiliaria Socovesa Sur S.A , RUT 96.791.150-K, ambos con domicilio en Calle Sargento Silva con Llantén s/n, Puerto Montt, quien conforme a los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo tributario de avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por el reavalúo de los inmuebles Roles Nos. 2205 -48, 2205-53, 2205-58 y 2205-59 de la comuna de Osorno, solicitando se acoja, se deje sin efecto la fijación del avalúo de bienes raíces no agrícolas destinados a fines habitacionales para los roles singularizados y se disponga su eliminación del catastro y una nueva tasación para el rol 2205 -59, la eliminación de las sobretasas de sitios no edificados para cada uno de ellos y la devolución de las sumas pagadas en exceso, con costas.
El actor invoca las causales del artículo 149 Nos. 1 y 2 del Código Tributario, y funda su acción en los siguientes antecedentes:
Indica que en enero de 2014, recibió cartas de reavalúo año 2014 de los inmuebles singularizados y que el día 7 de marzo se verificó el proceso de exhibición de los roles de avalúos en la jurisdicción de la Dirección Regional de Los Lagos. Señala que el valor total del monto reclamado se determina en función de la fijación del avalúo que hace el Servicio para el bien raíz no agrícola con destino habitacional; que al entrar en vigencia el reavalúo, la nueva tasación fue la siguiente: Rol 2205-48: Avalúo total: $3.550.581.472; Avaluó Exento: $0 ; Cuota Contribución 1 y 2 : $ 11.693.616 . Rol 2205-53: Avalúo total: $1.686.385.360; Avalúo Exento: $0 ; Cuota Contribución 1 y 2: $ 7.214.272. Rol 2205-58: Avalúo total: $841.148.240; Avalúo Exento: $0 ; Cuota Contribución 1 y 2 : $3.598.391 . Rol 2205-59: Avalúo total: $ 3.428.298.720; Avalúo Exento: $0; Cuota Contribución 1 y 2: $ 14.666.091, todos de Osorno.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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