Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD INMOBILIARIA ROMETSCH SPA con SII
Fecha: 20-02-2015 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra reclasificación de bien raíz de serie agrícola a no agrícola, confirmando ubicación urbana y características de sitio eriazo sin producción agrícola.
Sociedad Inmobiliaria Rometsch SpA reclama contra Resolución EX.SII N° A08.2013.00034003 que reclasifica su propiedad ubicada en San Pedro de la Paz (Rol 20101-11) de serie agrícola a no agrícola. El bien raíz tiene superficie de 38.909 m² según catastro. El SII realizó visita al terreno el 31 de mayo de 2013 y constató trabajos de movimiento de tierra, retiro de capa vegetal y ausencia de producción agrícola o forestal. La propiedad se ubica dentro del límite urbano en zona Habitacional ZH-8 según Plan Regulador Comunal de San Pedro de la Paz.
El tribunal analiza que el predio se emplaza dentro del límite urbano conforme Plan Regulador Comunal aprobado 2011, situado en zona Habitacional ZH-8 y parcialmente en zona de equipamiento ZE-3. Se constató ausencia de explotación agrícola actual. El área homogénea HMB056 corresponde a predios con destino predominantemente habitacional, con edificaciones de calidad media y macro lotes entre 2.500 a 10.000 m². La municipalidad emitió permisos de edificación en predios vecinos. El predio cuenta con tendido eléctrico y soluciones de agua y alcantarillado. Conforme Ley 17.235 artículo 4 N°2 y Cir
Se rechaza el reclamo presentado por Sociedad Inmobiliaria Rometsch SpA, confirmando la reclasificación del bien raíz a serie no agrícola mediante Resolución EX.SII N° A08.2013.00034003 de 16 de diciembre de 2013.
Concepción, veinte de febrero de dos mil quince.
VISTOS:
A fojas 9 y siguientes, comparece don Hugo Peña Arias , contador, Rut N°[RUT reservado], en representación de Sociedad
Inmobiliaria Rometsch SpA Rut: 89.165.800-1, ambos domiciliados para estos efectos en calle Barros Arana n° 685, de la comuna de Concepción. Manifiesta que, conforme al artículo 150 y siguientes del Código
Tributario, interpone reclamo en contra de la Resolución EX.SII n° A08.2013.00034003 de fecha 16.12.2013, que actualiza la tasación fiscal del bien raíz Rol 20101 -11 de la comuna de San Pedro de la Paz . Lo anterior, conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que expone a continuación:
Bajo el acápite n° 1, titulado “Sobre la superficie del terreno”, expresa que según el certificado de avalúo detallado de la propiedad establece que la superficie total del inmueble sería de 38.909 metros cuadrados. Sin embargo, según se acreditará en el proceso, este bien raíz tiene una superficie aproximada de 4,6 hectáreas comprendiendo en ella una superficie importante de humedales y vegas denominadas Los Batros.
Acápite N° 2. “Sobre la calidad de urbano del bien inmueble ”.
Indica, que de acuerdo al informe de tasación realizado por el arquitecto don Moisés Carrillo de fecha 14.01.2014, el desarrollo que ha tenido el inmueble y el uso actual del suelo, conserva su calidad rural con falta absoluta de urbanización, menciona que conforme a lo dispuesto en la parte final del n° 2 del artículo 4 de la Ley 17.235, no es aplicable cualquier tabla de clasificación, pues el sector en donde se emplaza la propiedad, no cuenta con obra de urbanización o equipamiento, siendo un predio agrícola.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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