Tribunal · solo Pro
PRINCIPAL COMPANÍA DE SEGUROS DE VIDA S A con SII
Fecha: 22-06-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Óscar Meriño Maturana
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de reavalúo de bien raíz no agrícola y ordena al SII realizar nueva tasación considerando limitaciones de uso de suelo no consideradas en avalúo original.
Principal Compañía de Seguros de Vida S.A. reclama contra el reavalúo fiscal del inmueble Rol N°0244-1, comuna de Quilicura. El avalúo aumentó de $1.233.881.147 (2012) a $1.701.353.507 (2013), variación de 32,999%. La reclamante sostiene que el valor es desproporcionado respecto a valores comerciales del sector y que el terreno tiene limitaciones de uso de suelo (coeficiente máximo de ocupación de 50-70%) no consideradas por el SII.
El Tribunal distingue entre tasación comercial (valor de mercado para transacciones) y tasación fiscal (valor estándar masivo para determinar base imponible). Rechaza que la comparación con valor comercial sea argumento válido, pero constata que el SII no consideró características especiales de la zona: limitaciones en coeficiente máximo de ocupación de suelo según destino (70% vivienda, 50% servicios y equipamiento regional), conforme certificado municipal y oficio de Obras Públicas de Quilicura. Estos factores afectan negativamente el valor del terreno al restringir desarrollo urbano. El ava
Acoge reclamación. Deja sin efecto tasación del SII y ordena nueva tasación considerando circunstancias particulares del terreno (limitaciones de uso de suelo). No condena en costas por existir motivos plausibles para litigar.
GN a SEGUNDO AOUANERO
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A VEINTIDOS DE JUNIO DE DOS MIL QUINCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 31 de mayo de 2013, rolante a fojas 1 a 22 de autos, presentado por don MATÍAS LUIS GUZMÁN OSSA, RUT N*[RUT reservado], en representación de PRINCIPAL COMPAÑÍA DE SEGUROS DE VIDA
CHILE S.A., RUT N*96.588.080-1, ambos domiciliados para estos efectos en Málaga N*250, comuna de Las Condes, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del reavalúo asignado al inmueble Rol N*0244-1, de la comuna de Quilicura, según lo establecido en la Ley N*%17,235, Ley N*20.455 y Ley N*20.650, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Poniente del Servicio de Impuestos Internos.
En su escrito el reclamante sostiene, en resumen, que es dueño del inmueble señalado previamente. Expresa que el avalúo fiscal de este bien raíz en el segundo semestre del año 2012 era de $1.233.881.147.-, y que con el proceso de reevalúo general del año 2013, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $1.701.353.507.-, con una variación de 32,999%, en relación al anterior avalúo.
Indica que el nuevo avalúo no dice relación alguna con los valores comerciales y fiscales del sector en que se encuentra el inmueble. Añade que el terreno del bien raíz se encuentra en la Área Homogénea (en adelante AH) HMB 041, cuyo valor del metro cuadrado se determinó por el Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII) en la suma de $61.337.-, lo que equivale a 2,71 UF el m?.
Sostiene que revisada la Ficha de esta AH, no se percibe ninguna condición especial, por lo que el terreno se encuentra con factor corrector de 1.
Expresa que el valor que el SII asignó al terreno es completamente desproporcionado. d4173fc9- lae5- 4092- bd7e-e84b6tc17331
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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