Tribunal · solo Pro
COVARRUBIAS CARMONA con SII
Fecha: 22-10-2015 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acogió reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola por no considerarse factores de ajuste adicionales (área de protección AR-5B y declaratoria de utilidad pública) que incidían negativamente en el valor comercial del terreno.
Carlos Roberto Williams Covarrubias Carmona reclama el reavalúo del inmueble ROL 1165-90 ubicado en Maipú. El SII aumentó el avalúo de $60.188.214 (2do semestre 2012) a $137.632.690 (1er semestre 2013), esto es, más del 100%, sin justificación explícita en el certificado. El reclamante sostiene que el sector comercializa terrenos a 1,04-1,06 UF/m² y que el predio cuenta con limitaciones urbanísticas. El SII contesta que el avalúo se determinó conforme a las instrucciones técnicas, asignando el área homogénea HBBO10 con valor de 3,1 UF/m² y coeficiente guía de 1,0.
El Tribunal Especial de Alzada fijó como punto de prueba la efectividad de factores negativos no considerados por el SII. Del análisis de la documentación catastral municipal, consta que el predio se encuentra inserto en área de protección AR-5B y está afecto a declaratoria de utilidad pública (LGUC art. 59), limitaciones no señaladas en la ficha de área homogénea. El testigo perito confirmó que el mercado valora terrenos similares a 1,4 UF/m², consistente con ofertas comerciales en el sector (viviendas económicas a 1,040 UF). El SII consideró valor comercial de 5,0 UF/m², desconectado de la r
Se acoge el reclamo. Se modifica el avalúo del bien raíz no agrícola, no habitacional, ROL 1165-90 de Maipú, ordenando al SII reconsiderar la tasación incluyendo los factores de ajuste adicionales correspondientes a las limitaciones urbanísticas. Se condena en costas al SII por haber sido totalmente vencido.
UN A SEGUNDO TRIBUNAL
TRIBUTARIO y ADUANERO
Región Metropolitana de Santiago
EN SANTIAGO, A VEINTIDOS DE OCTUBRE DE DOS MIL QUINCE.
VISTOS:
El escrito de fecha 31 de mayo de 2013, rolante a fojas 1 a 2 de autos, presentado por don CARLOS ROBERTO WILLIAMS COVARRUBIAS
CARMONA, RUT N*[RUT reservado], domiciliado para estos efectos en calle Diagonal Paraguay N%415, departamento 23, comuna de Santiago, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra del avalúo asignado al inmueble ROL N*1165-90 de la comuna de Maipú.
Inicia su exposición refiriéndose a los antecedentes históricos de la propiedad. Señala que tiene su origen en la Parcela N%1, comuna de Maipú, la cual tenía una superficie de 45.000 m2, siendo subdividida en 4 Lotes: A-B-C y D.
Agregó que el Lote A tiene una cabida de 8300 m2 y fue vendido al señor Carlos Gutiérrez Fuentealba, en un precio inferior a 0,50 UF m? e inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago el año 1993, a fojas 72983 N* 54832. Por su parte los lotes B y C tienen una superficie de 21.400 m?, siendo vendida a Viviendas Económicas Metropolitana S.A., y que el valor del metro cuadrado fue inferior a las 0.65 UF, y fue inscrita en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, el año 2002, a fojas 22073 N* 23218, Finalmente respecto del Lote D, cuya superficie es de 15.300 m?, se vendieron solo sus derechos a cuatro comuneros, los que posteriormente sanearon sus respectivos inmuebles a través del Ministerio de Bienes Nacionales. Agregó que los precios de las distintas compraventas fueron inferiores a 0.50 UF m2. Indicó que a él dentro de la comunidad le corresponden 1.906 m2.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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