Tribunal · solo Pro
CATTAN ANANIAS con SII
Fecha: 22-09-2016 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Jaime Andrés González Orrico
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Reclamo de contribuyente contra reavalúo fiscal de inmueble no edificado en Chiguayante, cuestionando aplicación de coeficientes y sobretasa.
Alex Ricardo Cattan Ananias reclama contra el reavalúo realizado por el SII de su inmueble ubicado en Del Estero sitio 32, Villuco, Chiguayante (Rol 1500-26). El avalúo inicial fue $148.789.139 con sobretasa de $446.368. Tras solicitud administrativa, fue reducido a $99.688.723 manteniendo la sobretasa. El reclamante arguye que la propiedad está en ladera de cerro con pendiente abrupta y difícil acceso, características no consideradas. La escritura de compraventa de enero 2014 fijó el precio en UF 2.498 ($61.518.496 al 1 enero 2015), muy inferior al avalúo fiscal.
El tribunal debe analizar si existieron errores en la aplicación de tablas de clasificación conforme al artículo 149 N°2 del Código Tributario. El SII alega extemporaneidad argumentando que la modificación de junio 2015 no se podría reclamar dentro del procedimiento especial de reavalúo. En subsidio, sostiene que no existe error de clasificación y que el tribunal carece de competencia para ordenar coeficientes correctores. Respecto a la sobretasa, el SII afirma que la propiedad enfrenta vía pavimentada con colector de aguas lluvias, cumpliendo con urbanización conforme a Circular 60 de 2008.
El tribunal, luego de analizar la causa recibida a prueba, debe resolver sobre la procedencia de aplicar coeficiente de ajuste de 0,41 y eliminar la sobretasa por sitio no edificado, conforme lo solicitado por el reclamante.
1
Concepción, veintidós de septiembre de dos mil dieciséis
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 25 y siguientes, comparece don ALEX RICARDO CATTAN ANANIAS, administrador de empresas, RUT n.° [RUT reservado], con domicilio para estos efectos en pasaje Andrés Silva n.° 33, comuna de Chiguayante, deduciendo reclamo tributario en contra del reavalúo llevado adelante por el Servicio de Impuestos Internos, recaído sobre el inmueble de su propiedad, ubicado en Del Estero sitio n.° 32, Villuco, de la comuna de Chiguayante, Rol de Avalúo n.° 1500-26.
Fundando su defensa, explica que con fecha 7 de mayo de 2015 concluyó el proceso de exhibición de roles para el reavalúo de bienes raíces de sitios no edificados, propiedad abandonadas y pozos lastreros, determinado por el Servicio de Impuestos Internos para la comuna de Chiguayante.
Agrega que en listado anterior se encuentra su propiedad, con un avalúo fiscal para el primer semestre de 2015 de $148.789.139, y un valor para cada una de las 2 cuotas del primer semestre de $899.859, valor este último que incluye la glosa sobretasa sitios no edificados por $446.368.
Relata que mediante solicitud administrativa se hizo presente lo anterior al ente fiscal, quien mediante la aplicación de un 2 coeficiente de ajuste de valor del terreno, redujo el avalúo fiscal a $99.688.723, pero manteniendo la sobretasa.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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