Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA SOCOVESA SUR S.A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 25-01-2017 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Christian Marcel Allen Rojas
ACOGE Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola (Rol 2274-150, Osorno) al acreditarse superficie completamente consumida (loteada y enajenada) y errada calificación de sitio eriazo, eliminando sobretasa.
Inmobiliaria Socovesa Sur S.A. reclama el reavalúo 2016 del Rol 2274-150 en Osorno, calificado como sitio eriazo con superficie de 55.820 m². El terreno fue loteado como Conjunto Bellavista VIII, con recepciones de obras de urbanización (1998) y edificación, siendo completamente enajenado entre 1998 y 2013 a terceros y al dominio municipal. Actualmente no existe superficie de dominio del contribuyente. El SII mantiene el rol activo con avalúo de $527.794.594 y aplica sobretasa de sitio no edificado, generando contribuciones de $10.667.940 anuales.
El Tribunal valida los documentos aportados (inscripciones de dominio, resoluciones municipales, certificados de recepción de obras) que demuestran el error significativo del SII al establecer un avalúo sobre superficie inexistente. Aunque el SII alega que obtiene información de terceros, el actor prueba fehacientemente la enajenación total del predio. Respecto a la sobretasa, el Tribunal desestima que esté excluida de las causales de reclamo (artículo 149 CT) y reconoce que la sobretasa forma parte del tributo territorial con efectos patrimoniales, sujeta a control judicial conforme a garantí
Se acoge el reclamo de avalúo. Se elimina la calificación de sitio eriazo, se deja sin efecto la sobretasa aplicada al Rol 2274-150 de Osorno, se anula la tasación vigente desde 01.01.2016 por error en la superficie, se ordena eliminar el rol por estar completamente consumido, y se condena en costas al SII.
Puerto Montt, veinticinco de enero de dos mil diecisiete.
VISTOS:
A fojas 1, comparece don Rolando Andrés Reyes Campos , RUT N° [RUT reservado], abogado, en representación de Inmobiliaria Socovesa Sur S.A., RUT N° 96.791.150-K, ambos con domicilio en calle Llantén, número 1817, comuna de Puerto Montt; quien interpone reclamo tributario en procedimiento por avalúo de bienes raíces en contra del Servicio de Impuestos Internos, por el reavalúo del Rol N°2274-150, de la comuna de Osorno, calificado en la segunda serie no agrícola y como sitio eriazo, solicitando que este sea dejado sin efecto, por estar completamente consumido y, consecuentemente, eliminar la sobretasa para el mismo rol.
I.- Antecedentes Generales de Hecho.
1. Indica que con fecha febrero de 2016, se ha recibo carta de revalúo año 2016 y el día 27 de febrero del mismo año , se ha podido verificar estado del proceso de exhibición de los Roles de avalúos en jurisdicción de la Dirección Regional de la Región de Los Lagos; y considerando lo dispuesto en el artículo 149°del Código Tributario, en el orden de que dentro de los ciento ochenta días siguientes a la fecha de término de exhibición de los Roles de avalúo los contribuyentes podrán reclamar del avalúo que se haya asignado a un bien raíz en la tasación general, plazo legal que se cumple en la especie. 2.- Hace presente que esta actuación precisamente radica en la Tasación General asignada por el SII mediante la Resolución Exenta SII N° 108, y teniendo como fundamento lo dispuesto en la Ley N° 20.455, la Ley N° 20.650, los Artículos 2°, 3° y 4° de la Ley N° 17.235, sobre Impuesto Territorial, ha procedido a fijar los valores de terrenos que s e aplicarán a los bienes raíces no agrícolas correspondiente a sitios no edificados, propiedades abandonadas y pozos lastreros a partir del 01 de enero del 2016.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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