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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INVERSIONES KB S.A con SII
Fecha: 01-08-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZA No Ha Lugar
Rechazo de reclamo contra reavalúo de bien raíz. Tribunal desestima aplicación de coeficiente de ajuste 0,7 por falta de acreditación de características particulares que justifiquen minusvalía.
Inversiones KB S.A. reclama contra el reavalúo de propiedad Rol 202-3 ubicada en calle Barros Arana Nº 231, Concepción, de 660 m². El predio se clasifica en Área Homogénea CMM043 con valor de $657.860/m². La reclamante solicita aplicar coeficiente de ajuste de 0,7, argumentando que el valor del metro cuadrado es desproporcionado comparado con propiedades similares del área homogénea. El SII señala que el predio ya cuenta con coeficiente de 0,9 por relación frente-fondo y rechaza aplicar ajustes adicionales.
El tribunal constata que los hechos no controvertidos son que la reclamante es dueña del inmueble, éste se ubica en AH CMM043, corresponde a un terreno de 660 m² con construcción de 1.184 m² y presenta 11,80 metros de frente y 56 metros de fondo. El reavalúo fue realizado conforme a Ley 17.235 y Resoluciones Exentas Nº 128/2017 y modificatorias. El tribunal analiza que el predio ya cuenta con coeficiente corrector de 0,9 aplicado por particular relación frente-fondo, y que la reclamante no aportó antecedentes técnicos que acrediten minusvalía del terreno no considerada en la ficha predial. Nin
Se rechaza el reclamo interpuesto por Inversiones KB S.A. en contra del reavalúo del bien raíz Rol 202-3 de Concepción. Se condena al pago de costas del procedimiento.
Concepción, uno de agosto de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fs. 11 y siguientes, comparece don Munir Nagib Hazbun Rezuc, Rut n.° 8.577.399 -2, arquitecto, en representación INVERSIONES KB S.A., RUT N.° 99.520.930-6, ambos domiciliados para estos efectos en calle Ar turo Prat n ° 390, oficina n° 1006, comuna de Concepción; quien señala que en conformidad a lo establecido en el artículo 149 y 150, ambos del Código Tributario, reclama en contra del reavalúo de la propiedad Rol de Avalúo n.° 202-3 de la comuna de Concepción. Estructura su presentación en conformidad a los siguientes antecedentes de hecho y derecho:
En lo que se refiere a los antecedentes de hecho expresa que el elevado valor determinado se e xplicaría por el desproporcionado valor del metro cuadrado que considera un precio de $657.860/m2 para el área homogénea CMM043 donde el Servicio ubica la propiedad.
En lo que sigue, en lo relativo al derecho, señala que funda el reclamo en la causal n.° 2 del art. 149 del Código Tributario.
Como petición concreta, solicita a este Tribunal se corrija el valor del metro cuadrado del terreno de la propiedad mediante aplicación de un factor de ajuste de 0,7, valor que representaría mejor sus limitaciones en comparación con las propiedades ubicadas en la misma área homogénea.
A fojas 22, se tuvo por interpuesto el reclamo, y se confirió traslado al Servicio de Impuestos Internos para contestar.
A fs. 24 y siguiente, comparece don Jorge Lara Arriagada, en su calidad de Director Regional de la VIII D.R. del Servicio de Impuestos Internos, quien confiere patrocinio y poder.
A fs. 26 y siguientes, comparece la apoderada del Servicio de Impuestos Internos, doña Lorena Muñoz Hernández quien contesta el r eclamo interpuesto en contra del Reavalúo del bien raíz Rol 202 -3 de la comuna de Concepción
En lo que respecta al primer acápite de su presentación, desarrolla las consideraciones relativas a la normativa aplicable y a la tasación del predio, según indica.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
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