Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD CIVIL JUAN HAZBUN Y COMPANÍA LTDA con SII
Fecha: 24-10-2019 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZA Confirmatorio No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de tasación de propiedad no agrícola por aplicación errónea de tablas de clasificación; el tribunal confirma el avalúo fiscal de $406.038.010 establecido en reavalúo 2018 para rol 171-18 de Concepción.
Sociedad Civil Juan Hazbun y Compañía Limitada reclama el reavalúo de propiedad rol 171-18 en Concepción, efectuado por SII en mayo 2018 con valor de $406.038.010, representando alza de 67% respecto a semestre anterior. Reclamante sostiene que el metro cuadrado de terreno ($657.860) es desproporcionado, que el predio tiene forma irregular (10m frente x 54m fondo = 540 m²) y que restricciones del Plan Regulador Comunal (exigencia de 700 m² mínimo) limitan aprovechamiento inmobiliario.
El tribunal estima que el fundamento relativo al valor desproporcionado del metro cuadrado no encaja en las causales especiales del artículo 149 del Código Tributario. Respecto a la forma irregular, constata que ya fue considerada mediante coeficiente corrector frente-fondo de 0,80 (relación 10/54 = 0,19 < 0,20). Sobre limitaciones del Plan Regulador, descarta que implique minusvalía particular, pues 700 m² constituye condición generalizada para el área homogénea CMM043 (rango 120-800 m²). La reclamante no acreditó condiciones particulares o minusvalías adicionales no consideradas en el avalúo
Se rechaza el reclamo y se confirma el reavalúo de la propiedad rol 171-18 de Concepción para 2018. No se condena en costas por motivos plausibles para litigar.
Concepción, veinticuatro de octubre de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 15 y siguientes, rola el escrito presentado por don Juan Hazbun Readi, empresario, RUT: [RUT reservado], en representación de Sociedad Civil Juan H azbun y Compañía Limitada, Rut: 76.027.246-9, ambos domiciliados en calle Aturo Prat N.° 390, oficina 1006 de la comuna de Concepción ; quien conforme lo dispuesto en el artículo 149 y siguientes del Código Tributario , interpone reclamo en contra del reavalúo de la propiedad Rol n.° 171-18 de la comuna de Concepción, efectuado por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos.
Comienza haciendo mención a que el proceso de exhibición de los roles de avalúo de las propiedades no agrícolas de la comuna de Concepción, el cual se efectuó en el marco del reavalúo general de bienes raíces, concluyó con fecha 10 de mayo de 2018, estableciéndose para la propiedad un avalúo fiscal de $ 406.038.010, lo que representó un alza de 67% respecto del avalúo existente al 2° semestre de 2017.
Agrega, que el elevado valor se explicaría por el desproporcionado valor del metro cuadrado de terreno que considera un precio de $657.860, para el área homogénea CMM043, donde el Servicio de Impuestos Internos ubica la propiedad. En cuanto al derecho, hace referencia a lo dispuesto en el artículo 149 inciso 2° del Código Tributario.
Finalmente, solicita tener por interpuesto el reclamo, conforme a la causal del artículo 149 inciso 2° del Código Tributario.
A fojas 17, por resolución de fecha 21 de diciembre de 2018, se tuvo por interpuesto el reclamo, confiriéndose traslado al Servicio de Impuestos Internos. A fojas 24 y siguientes, comparece la letrada doña Marypilar Pinto Jaen, en representación del Servicio de Impuestos Internos, quien evacua el traslado conferido a fojas 17, como sigue:
Comienza haciendo mención a la normativa aplicable, a la tasación del predio y a las alegaciones planteadas por la reclamante.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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