Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Ltda. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 14-11-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Claudio Alberto Araya Salgado
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de bien raíz por terreno irregular. Aunque reconoce minusvalía por topografía, aplica coeficiente 0,80 que coincide con SII, manteniendo avalúo de $566.578.219.
Inmobiliaria Nueva Siko Ltda. reclama avalúo fiscal de inmueble Rol 141-20 en Antofagasta (5.761 m²). SII fijó avalúo en $566.578.219 para 2018. Reclamante alega terreno irregular con pendientes abruptas que generan minusvalía, solicitando aplicar coeficiente corrector de 0,50. Aportó informe pericial de tasador Marchant acreditando topografía desfavorable. SII defendió su tasación argumentando que empresa inmobiliaria evaluó favorablemente el terreno y que reclamante no impugnó en sede administrativa.
Tribunal analiza minusvalía alegada por irregularidad y pendientes del terreno. Reconoce que perito acreditó deficiencia de accesibilidad pero desacuerda con coeficiente 0,50 propuesto. Asimila minusvalía a causal "Predio con deficiencia de accesibilidad" fijando coeficiente 0,80. Aplica fórmula CCTF = [(CFF × CS) o (CE)] × CA, donde 0,80 × 1,00 × 0,80 × 1,00 = 0,80. Resultado coincide con avalúo SII ($566.578.219), por lo cual rechaza modificación solicitada. No procede devolución de contribuciones al no existir cobro excesivo.
Rechaza reclamo. Mantiene firme avalúo de $566.578.219 practicado por SII para rol 141-20. No condena en costas por estimar motivo plausible para litigar.
RUC : Rol · solo Pro.
RIT : Rol · solo Pro.
RECLAMANTE : Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada.
RECLAMADO : Servicio de Impuestos Internos.
MATERIA : Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces.
CUANTÍA : 11.717,54 UTM.
Antofagasta, a catorce días del mes de noviembre de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 20 y siguientes , comparece don Jorge Meneses Rojas , abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación convencional de Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Lmitada , Rol Único Tributario N° 76.416.536-5, ambos domiciliados para estos efectos en calle Baquedano N°635 , Antofagasta; quien de conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 N°2 del Código Tributario, deduce reclamo en contra del avalúo asignado al inmueble Rol de avalúo fiscal 141-20, ubicado en calle Antilhue 0850 (Lote 1 -A-05), comuna de Antofagasta , en el proceso de reavalúo 2018, de conformidad a los antecedentes de hecho y derecho que se exponen:
En primer término, expresa como antecedente que el inmueble es producto de la subdivisión de un lote de mayor extensión denominado Lote Uno - A, ubicado en Villa Siloli, comuna de Antofagasta, el cual se encuentra inscrito a nombre de Siko a fojas 4063 N°4231 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2015.
Agrega que consta en las Resoluciones N°2862/2017 y 3319/2017 de la Dirección de Obras de la I.
Municipalidad de Antofagasta, subdivisión del Lote Uno – A, en los siguientes lotes: 1-A01 (avalúo fiscal 141-16); 1-A02 (Avalúo fiscal 141-17); 1-A03 (avalúo fiscal 141-18); 1-A04 (que a su vez se subdividió en los lotes 1-A04-1, avalúo fiscal 141-19; y 1-A04-2, avalúo fiscal 141-22); 1-A05 (avalúo fiscal 141-20); y 1-A06 (avalúo fiscal 141-21).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Encuentra fallos de tribunales, criterios del SII y leyes tributarias desde un mismo sitio. Busca por texto y filtra cada fuente para llegar antes al documento que necesitas.
Empezar a buscarAcceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.