Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Ltda. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 23-12-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Claudio Alberto Araya Salgado
ACOGEAvalúo +100M Ha Lugar
Se acoge reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola por errónea aplicación de tablas de clasificación al no considerar minusvalía por topografía irregular, reduciendo el avalúo fiscal de $1.404.766.818 a $1.123.813.454 con coeficiente corrector 0,80.
Inmobiliaria Nueva Siko reclama el avalúo fiscal del inmueble Rol 141-21, ubicado en Villa Siloli, Antofagasta, asignado en reavalúo 2018 por $1.404.766.818. El terreno de 11.427 m² presenta topografía irregular con pendientes abruptas que requieren remoción de tierra, nivelamientos y muros de contención. La reclamante alegó que estas características constituyen minusvalía no considerada en el avalúo y solicitó aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,50.
El Tribunal determinó mediante pericia que la topografía irregular del terreno constituye minusvalía acreditada que debe ser corregida conforme a la Resolución Exenta SII N°28. Aplicando la fórmula CCTF=[(CFF*CS)o(CE)]*CA, estableció un coeficiente corrector excepcional de 0,80 (menor entre el producto de correctores por superficie y frente-fondo de 1,00 y el excepcional de 0,80), siendo el factor más desfavorable. El servicio fiscalizador omitió aplicar este corrector pese a estar contemplado en su propia normativa, constituyendo errónea aplicación de tablas de clasificación conforme al artíc
Se acoge el reclamo dejando sin efecto el avalúo reclamado y fijando nuevo avalúo fiscal en $1.123.813.454 a partir del 1 de enero de 2018. SII debe anular giros pendientes de pago desde 2018 y emitir nuevos según el avalúo corregido, además proceder a devolución de cantidades pagadas en exceso. Se rechaza solicitud de costas.
RUC : Rol · solo Pro.
RIT : Rol · solo Pro.
RECLAMANTE : Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada.
RECLAMADO : Servicio de Impuestos Internos.
MATERIA : Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces.
CUANTÍA : 29.052,32 UTM.
Antofagasta, a veintitrés días del mes de diciembre de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 19 y siguientes , comparece don Jorge Meneses Rojas , abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación convencional de Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada, Rol Único Tributario N° 76.416.536-5, ambos domiciliados para estos efectos en calle Baquedano N°635 , Antofagasta; quien de conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 N°2 del Código Tributario, deduce reclamo en contra del avalúo asignado al inmueble Rol de avalúo fiscal 141-21, ubicado en calle Antilhue 01002 (Lote 1-A-06), comuna de Antofagasta, en el proceso de reavalúo 2018, solicitando sea admitida a trámite, y en definitiva se deje sin efecto dicha determinación y sea fijado conforme el detalle que indica. Funda su reclamo, de conformidad a los antecedentes de hecho y derecho que se exponen:
En primer término, expresa como antecedente que el inmueble es producto de la subdivisión de un lote de mayor extensión denominado Lote Uno - A, ubicado en Villa Siloli, comuna de Antofagasta, el cual se encuentra inscrito a nombre de Siko a fojas 4063 N°4231 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2015.
Agrega que consta en las Resoluciones N°2862/2017 y 3319/2017 de la Dirección de Obras de la I.
Municipalidad de Antofagasta, subdivisión del Lote Uno – A, en los siguientes lotes: 1-A01 (avalúo fiscal 141-16); 1-A02 (Avalúo fiscal 141-17); 1-A03 (avalúo fiscal 141-18); 1-A04 (que a su vez se subdividió en los lotes 1-A04-1, avalúo fiscal 141-19; y 1-A04-2, avalúo fiscal 141-22); 1-A05 (avalúo fiscal 141-20); y 1-A06 (avalúo fiscal 141-21).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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