Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Ltda. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 20-12-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Claudio Alberto Araya Salgado
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de contribuyente contra avalúo fiscal de propiedad no agrícola, determinando que SII no aplicó coeficiente corrector excepcional por terreno irregular, fijando nuevo avalúo en $295.139.947 con factor 0,80.
Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada reclama avalúo fiscal de inmueble rol 141-19 ubicado en Antilhue 0710, Antofagasta, fijado en $368.924.934 para 2018. La propiedad proviene de subdivisión de lote mayor en Villa Siloli. La reclamante alegó que el terreno presenta irregularidad topográfica con pendientes abruptas que constituyen minusvalía no considerada en el avalúo, requiriendo aplicación de coeficiente corrector excepcional.
El tribunal concluyó que existió aplicación errónea de tablas de clasificación al no considerar minusvalía por terreno irregular con características que dificultan construcción (pendientes abruptas, sinuosas, líneas quebradas). Analizando topografía mediante pericia, determinó que tales características justificaban coeficiente corrector excepcional. Conforme fórmula de Resolución EX.SII N°28, al comparar coeficientes correctores por superficie y frente-fondo (1,00) con excepcional, debe aplicarse el menor. El tribunal fijó coeficiente excepcional en 0,80, rechazando los 0,50 propuestos por con
Acoge reclamo dejando sin efecto avalúo de $368.924.934 y fijando nuevo avalúo en $295.139.947 a partir del 1 enero 2018. Ordena al SII dejar sin efecto giros pendientes y devolver montos pagados en exceso. Se condena en costas parcialmente considerando motivo plausible para litigar del SII.
RUC : Rol · solo Pro.
RIT : Rol · solo Pro.
RECLAMANTE : Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada.
RECLAMADO : Servicio de Impuestos Internos.
MATERIA : Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces.
CUANTÍA : 7629,83 UTM.
Antofagasta, a veinte días del mes de diciembre de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 21 y siguientes , comparece don Jorge Meneses Rojas , abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación convencional de Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada, Rol Único Tributario N° 76.416.536-5, ambos domiciliados para estos efectos en calle Baquedano N°635 , Antofagasta; quien de conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 N°2 del Código Tributario, deduce reclamo en contra del avalúo asignado al inmueble rol de avalúo fiscal 141-19, ubicado en calle Antilhue 0710 (Lote 1 -A-04-1), comuna de Antofagasta , en el proceso de reavalúo 2018, de conformidad a los antecedentes de hecho y derecho que se exponen:
En primer término, expresa como antecedente que el inmueble es producto de la subdivisión de un lote de mayor extensión denominado Lote Uno - A, ubicado en Villa Siloli, comuna de Antofagasta, el cual se encuentra inscrito a nombre de Siko a fojas 4063 N°4231 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2015.
Agrega que consta en las Resoluciones N°2862/2017 y 3319/2017 de la Dirección de Obras de la I.
Municipalidad de Antofagasta, la referida subdivisión del Lote Uno – A, en los siguientes lotes: 1 -A01 (avalúo fiscal 141-16); 1-A02 (Avalúo fiscal 141-17); 1-A03 (avalúo fiscal 141-18); 1-A04 (que a su vez se subdividió en los lotes 1-A04-1, avalúo fiscal 141 -19; y 1 -A04-2, avalúo fiscal 141 -22); 1-A05 (avalúo fiscal 141-20); y 1-A06 (avalúo fiscal 141-21).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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