Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Ltda. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 23-12-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Claudio Alberto Araya Salgado
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de modificación de avalúo fiscal de terreno no agrícola, confirmando valorización del SII de $571.298.885 al aplicar coeficiente corrector 0,80 por deficiencia de accesibilidad.
Inmobiliaria Nueva Siko reclama el avalúo fiscal fijado por el SII para el inmueble ubicado en Antilhue 0600 (Lote 1-A-03), Rol 141-18, Antofagasta, en $571.298.885 a partir del 1° enero 2018. El terreno de 5.809 m² resultó de subdivisión de lote mayor. La reclamante argumenta que el terreno presenta minusvalía por ser irregular con pendiente abrupta, lo que haría necesario remoción de tierra, nivelación y muros de contención. Solicita aplicar coeficiente corrector excepcional 0,50, reduciendo el avalúo a $285.649.442, y devolución de contribuciones pagadas en exceso.
El Tribunal constata que el inmueble presenta características topográficas que evidencian deficiencia de accesibilidad: pendiente, rocas, tendido eléctrico de alta tensión y vías secundarias con poca capacidad de tránsito. Si bien la minusvalía alegada no se encuentra comprendida explícitamente en las tablas de clasificación de la Resolución EX.SII N°28, el Tribunal la asimila a la causal 'Predio con deficiencia de accesibilidad', fijando coeficiente corrector excepcional 0,80. Aplicando la fórmula CCTF = [(CFF * CS) o (CE)] * CA y verificando que ambos coeficientes coinciden en 0,80, el cálcu
Se rechaza la reclamación interpuesta. Se deja firme el avalúo de $571.298.885 fijado por el SII para el inmueble Rol 141-18. Se desestima la solicitud de devolución de contribuciones. No se condena en costas a la reclamante por estimar que tuvo motivo plausible para litigar.
RUC : Rol · solo Pro
RIT : Rol · solo Pro.
RECLAMANTE : Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada.
RECLAMADO : Servicio de Impuestos Internos.
MATERIA : Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces.
CUANTÍA : 11.815,17 UTM.
Antofagasta, a veintitrés días del mes de diciembre de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 20 y siguientes , comparece don Jorge Meneses Rojas , abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación convencional de Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada, Rol Único Tributario N° 76.416.536-5, ambos domiciliados para estos efectos en calle Baquedano N°635 , Antofagasta; quien de conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 N°2 del Código Tributario, deduce reclamo en contra del avalúo asignado al inmueble Rol de avalúo fiscal 141-18, ubicado en Antilhue 0600 (Lote 1-A-03), comuna de Antofagasta, en el proceso de reavalúo 2018, de conformidad a los antecedentes de hecho y derecho que se exponen:
En primer término, expresa como antecedente que el inmueble es producto de la subdivisión de un lote de mayor extensión denominado Lote Uno - A, ubicado en Villa Siloli, comuna de Antofagasta, el cual se encuentra inscrito a nombre de Siko a fojas 4063 N°4231 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2015.
Agrega, que consta en las Resoluciones N°2862/2017 y 3319/2017 de la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Antofagasta, la referida subdivisión del Lote Uno – A, en los siguientes lotes: 1-A01 (avalúo fiscal 141-16); 1-A02 (Avalúo fiscal 141-17); 1-A03 (avalúo fiscal 141-18); 1-A04 (que a su vez se subdividió en los lotes 1-A04-1, avalúo fiscal 141 -19; y 1 -A04-2, avalúo fiscal 141 -22); 1-A05 (avalúo fiscal 141-20); y 1-A06 (avalúo fiscal 141-21).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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