Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria e Inversioes Nueva Siko Ltda. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 11-12-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Claudio Alberto Araya Salgado
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola por errónea aplicación de tablas de clasificación al no considerar minusvalía por terreno irregular, reduciendo avalúo de $36.388.464 a $29.110.771.
Inmobiliaria Nueva Siko Ltda. reclama el avalúo fiscal del inmueble Rol 141-22 ubicado en calle Antilhue 0850, Antofagasta, fijado en $36.388.464 para el primer semestre 2018. El predio es producto de subdivisión de lote mayor en Villa Siloli. La reclamante alegó que el terreno presenta minusvalía por ser irregular con abrupta pendiente, lo que dificulta construcción y requiere remoción de tierra, nivelamientos y muros de contención. Contrató tasador que acreditó estas características topográficas adversas del terreno.
El Tribunal estimó acreditada la existencia de minusvalía por terreno irregular con pendiente abrupta mediante pericia. Determinó que corresponde aplicar coeficiente corrector excepcional conforme Resolución Exenta SII N°28 Anexo N°2. Fijó coeficiente corrector excepcional en 0,80 (no en 0,50 propuesto por reclamante) al asimilarlo a servidumbre o prohibición edificatoria entre 25% y 50%. Aplicó fórmula CCTF=[(CFF*CS) o (CE)]*CA, utilizando el menor entre multiplicación de correctores (1,00) y corrector excepcional (0,80). Concluyó que SII no consideró esta minusvalía, constituyendo errónea ap
Acoge reclamo parcialmente. Deja sin efecto avalúo de $36.388.464 y fija nuevo avalúo fiscal en $29.110.771 a partir del 1° enero 2018. Ordena SII dejar sin efecto giros pendientes y proceder a devolución de sumas pagadas en exceso. No condena en costas por motivo plausible para litigar.
RUC : Rol · solo Pro.
RIT : Rol · solo Pro.
RECLAMANTE : Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada.
RECLAMADO : Servicio de Impuestos Internos.
MATERIA : Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces.
CUANTÍA : 752,56 UTM.
Antofagasta, a once días del mes de diciembre de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 14 y siguientes , comparece don Jorge Meneses Rojas , abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación convencional de Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada, Rol Único Tributario N° 76.416.536-5, ambos domiciliados para estos efectos en calle Baquedano N°635 , Antofagasta; quien de conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 N°2 del Código Tributario, deduce reclamo en contra del avalúo asignado al inmueble Rol de avalúo fiscal 141-22, ubicado en calle Antilhue 0850 (Lote 1-A-04-2), comuna de Antofagasta, en el proceso de reavalúo 2018, solicitando sea admitida a trámite, y en definitiva se deje sin efecto dicha determinación y sea fijado conforme el detalla que indica. Funda su reclamo, de conformidad a los antecedentes de hecho y derecho que se exponen:
En primer término, expresa como antecedente que el inmueble es producto de la subdivisión de un lote de mayor extensión denominado Lote Uno - A, ubicado en Villa Siloli, comuna de Antofagasta, el cual se encuentra inscrito a nombre de Siko a fojas 4063 N°4231 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2015.
Agrega que consta en las Resoluciones N°2862/2017 y 3319/2017 de la Dirección de Obras de la I.
Municipalidad de Antofagasta, subdivisión del Lote Uno – A, en los siguientes lotes: 1-A01 (avalúo fiscal 141-16); 1-A02 (Avalúo fiscal 141-17); 1-A03 (avalúo fiscal 141-18); 1-A04 (que a su vez se subdividió en los lotes 1-A04-1, avalúo fiscal 141-19; y 1-A04-2, avalúo fiscal 141-22); 1-A05 (avalúo fiscal 141-20); y 1-A06 (avalúo fiscal 141-21).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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