Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Ltda. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 11-12-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Claudio Alberto Araya Salgado
RECHAZAAvalúo +3.000M No Ha Lugar Revocatorio
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de bien raíz por errónea aplicación de coeficientes correctores, confirmando avalúo del SII de $3.536.270.270 tras determinar que el coeficiente corrector excepcional aplicable (0,80) genera el mismo resultado.
Inmobiliaria Nueva Siko Limitada reclama el avalúo fiscal del inmueble Rol 141-16 ubicado en calle Coronel Emilio Sotomayor Nº0600, Antofagasta, fijado en $3.536.270.270 para el primer semestre de 2018. La reclamante argumenta que el 57,67% del terreno se encuentra en zona E-10 (no edificable) según Plan Regulador, sin considerar el coeficiente corrector excepcional 0,25. Subsidiariamente, alega minusvalías por topografía irregular, pendientes abruptas y línea de alta tensión. Según el SII, el inmueble está ubicado en Zona C-8 con uso residencial-habitacional sin restricciones de edificación.
El Tribunal analiza la fórmula para determinar el Coeficiente Corrector de Terreno Final (CCTF) según Resolución EX.SII Nº28/2018, aplicando la menor entre el coeficiente por superficie-frente-fondo y el excepcional. Acredita la minusvalía por topografía irregular y accesibilidad deficiente, asimilándola a causal de "deficiencia de accesibilidad" con coeficiente corrector excepcional 0,80. Sin embargo, constata que la reclamante erróneamente aplicó de forma conjunta dos coeficientes, cuando conforme a la fórmula legal debe aplicarse solo el menor. Al calcular con el coeficiente 0,80 determinad
Se rechaza la reclamación interpuesta contra el avalúo del bien raíz Rol 141-16 de Antofagasta fijado en $3.536.270.270 por el SII. Se deja firme dicho avalúo. No se condena en costas a la reclamante por tener motivo plausible para litigar.
RUC : Rol · solo Pro
RIT : Rol · solo Pro
RECLAMANTE : Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada.
RECLAMADO : Servicio de Impuestos Internos.
MATERIA : Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces – Código Tributario
CUANTÍA : 73.134,45 UTM.
Antofagasta, a once días del mes de diciembre de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 21 y siguientes , comparece don Jorge Meneses Rojas, abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación convencional de Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada, Rol Único Tributario N°76.416.536 -5, ambos domiciliados para estos efectos en calle Baquedano N°635, Antofagasta, quien de conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 N°2 del Código Tributario, deduce reclamo en contra del avalúo asignado al inmueble rol de avalúo fiscal 141 -16, ubicado en calle Coronel Emilio Sotomayor N°0600 (Lote 1-A 01) de la comuna de Antofagasta, en el proceso de reavalúo 2018, de conformidad a los antecedentes de hecho y derecho que se exponen:
En primer término, expresa como antecedente que el inmueble es producto de la subdivisión de un lote de mayor extensión denominado Lote Uno - A, ubicado en Villa Siloli, comuna de Antofagasta, el cual se encuentra inscrito a nombre de Siko a fojas 4063 N°4231 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2015.
Agrega que consta en las Resoluciones N°2862/2017 y 3319/2017 de la Dirección de Obras de la I.
Municipalidad de Antofagasta, subdivisión del Lote Uno – A, en los siguientes lotes: 1-A01 (avalúo fiscal 141-16); 1-A02 (Avalúo fiscal 141-17); 1-A03 (avalúo fiscal 141-18); 1-A04 (que a su vez se subdividió en los lotes 1-A04-1, avalúo fiscal 141-19; y 1-A04-2, avalúo fiscal 141-22); 1-A05 (avalúo fiscal 141-20); y 1-A06 (avalúo fiscal 141-21).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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