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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Ltda. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 11-12-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Claudio Alberto Araya Salgado
RECHAZAAvalúo +3.000M No Ha Lugar Revocatorio
Tribunal rechaza reclamo de avalúo de bien raíz por errónea aplicación de coeficientes correctores, confirmando avalúo del SII de $3.536.270.270 tras determinar que el coeficiente corrector excepcional aplicable (0,80) genera el mismo resultado.
Inmobiliaria Nueva Siko Limitada reclama el avalúo fiscal del inmueble Rol 141-16 ubicado en calle Coronel Emilio Sotomayor Nº0600, Antofagasta, fijado en $3.536.270.270 para el primer semestre de 2018. La reclamante argumenta que el 57,67% del terreno se encuentra en zona E-10 (no edificable) según Plan Regulador, sin considerar el coeficiente corrector excepcional 0,25. Subsidiariamente, alega minusvalías por topografía irregular, pendientes abruptas y línea de alta tensión. Según el SII, el inmueble está ubicado en Zona C-8 con uso residencial-habitacional sin restricciones de edificación.
El Tribunal analiza la fórmula para determinar el Coeficiente Corrector de Terreno Final (CCTF) según Resolución EX.SII Nº28/2018, aplicando la menor entre el coeficiente por superficie-frente-fondo y el excepcional. Acredita la minusvalía por topografía irregular y accesibilidad deficiente, asimilándola a causal de "deficiencia de accesibilidad" con coeficiente corrector excepcional 0,80. Sin embargo, constata que la reclamante erróneamente aplicó de forma conjunta dos coeficientes, cuando conforme a la fórmula legal debe aplicarse solo el menor. Al calcular con el coeficiente 0,80 determinad
Se rechaza la reclamación interpuesta contra el avalúo del bien raíz Rol 141-16 de Antofagasta fijado en $3.536.270.270 por el SII. Se deja firme dicho avalúo. No se condena en costas a la reclamante por tener motivo plausible para litigar.
RUC : Rol · solo Pro
RIT : Rol · solo Pro
RECLAMANTE : Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada.
RECLAMADO : Servicio de Impuestos Internos.
MATERIA : Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces – Código Tributario
CUANTÍA : 73.134,45 UTM.
Antofagasta, a once días del mes de diciembre de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 21 y siguientes , comparece don Jorge Meneses Rojas, abogado, cédula de identidad N°13.658.071-K, en representación convencional de Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada, Rol Único Tributario N°76.416.536 -5, ambos domiciliados para estos efectos en calle Baquedano N°635, Antofagasta, quien de conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 N°2 del Código Tributario, deduce reclamo en contra del avalúo asignado al inmueble rol de avalúo fiscal 141 -16, ubicado en calle Coronel Emilio Sotomayor N°0600 (Lote 1-A 01) de la comuna de Antofagasta, en el proceso de reavalúo 2018, de conformidad a los antecedentes de hecho y derecho que se exponen:
En primer término, expresa como antecedente que el inmueble es producto de la subdivisión de un lote de mayor extensión denominado Lote Uno - A, ubicado en Villa Siloli, comuna de Antofagasta, el cual se encuentra inscrito a nombre de Siko a fojas 4063 N°4231 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2015.
Agrega que consta en las Resoluciones N°2862/2017 y 3319/2017 de la Dirección de Obras de la I.
Municipalidad de Antofagasta, subdivisión del Lote Uno – A, en los siguientes lotes: 1-A01 (avalúo fiscal 141-16); 1-A02 (Avalúo fiscal 141-17); 1-A03 (avalúo fiscal 141-18); 1-A04 (que a su vez se subdividió en los lotes 1-A04-1, avalúo fiscal 141-19; y 1-A04-2, avalúo fiscal 141-22); 1-A05 (avalúo fiscal 141-20); y 1-A06 (avalúo fiscal 141-21).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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