Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Ltda. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 20-12-2019 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Claudio Alberto Araya Salgado
RECHAZAAvalúo +1.000M No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de contribuyente contra avalúo fiscal de inmueble Rol 141-17 en Antofagasta. Tribunal reconoce minusvalía por terreno irregular pero aplica coeficiente corrector 0,80 que coincide con el avalúo del SII.
Inmobiliaria Nueva Siko Ltda. reclama el avalúo fiscal de $1.318.835.952 asignado a inmueble ubicado en Salar Grande N°0600 (Lote 1-A02), Antofagasta, Rol 141-17, en reavalúo 2018. Alega que el terreno tiene minusvalía por ser irregular con pendiente abrupta, que dificulta la construcción y requiere inversiones en remoción de tierra y muros de contención. Solicita aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,50, reduciendo el avalúo a $659.417.976, y devolución de contribuciones pagadas en exceso desde enero 2018.
El Tribunal reconoce la existencia de minusvalía acreditada en la pericia y testimonios respecto de la topografía irregular con pendientes abruptas, considerando que constituye deficiencia de accesibilidad. Sin embargo, asimila esta minusvalía a la causal 'Predio con deficiencia de accesibilidad' conforme Anexo N°2 Resolución EX.SII N°28, aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,80. Al aplicar la fórmula CCTF = [(CFF*CS) o (CE)]*CA, donde debe usarse el menor entre el producto de coeficientes de frente-fondo y superficie versus el coeficiente excepcional, resulta que ambos equivalen a
Se rechaza la reclamación interpuesta por Inmobiliaria Nueva Siko Ltda. contra el avalúo fiscal del Rol 141-17 practicado por la II Dirección Regional Antofagasta del SII, dejándolo firme. Se deniegan las devoluciones de contribuciones solicitadas por no existir cobros en exceso. No se condena en costas al reclamante.
RUC : Rol · solo Pro.
RIT : Rol · solo Pro.
RECLAMANTE : Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada.
RECLAMADO : Servicio de Impuestos Internos.
MATERIA : Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces.
CUANTÍA : 27.275,16 UTM.
Antofagasta, a veinte días del mes de diciembre de dos mil diecinueve.
VISTOS:
A fojas 21 y siguientes , comparece don Jorge Meneses Rojas , abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación convencional de Inmobiliaria e Inversiones Nueva Siko Limitada, Rol Único Tributario N° 76.416.536-5, ambos domiciliados para estos efectos en calle Baquedano N°635 , Antofagasta; quien de conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 N°2 del Código Tributario, deduce reclamo en contra del avalúo asignado al inmueble Rol de avalúo fiscal 141-17, ubicado en Salar Grande N°0600 (Lote 1 -A-02), comuna de Antofagasta , en el proceso de reavalúo 2018, de conformidad a los antecedentes de hecho y derecho que se exponen:
En primer término, expresa como antecedente que el inmueble es producto de la subdivisión de un lote de mayor extensión denominado Lote Uno - A, ubicado en Villa Siloli, comuna de Antofagasta, el cual se encuentra inscrito a nombre de Siko a fojas 4063 N°4231 en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Antofagasta, correspondiente al año 2015.
Agrega que consta en las Resoluciones N°2862/2017 y 3319/2017 de la Dirección de Obras de la I. Municipalidad de Antofagasta, la referida subdivisión del Lote Uno – A, en los siguientes lotes: 1 -A01 (avalúo fiscal 141-16); 1-A02 (Avalúo fiscal 141-17); 1-A03 (avalúo fiscal 141-18); 1-A04 (que a su vez se subdividió en los lotes 1-A04-1, avalúo fiscal 141 -19; y 1 -A04-2, avalúo fiscal 141 -22); 1-A05 (avalúo fiscal 141-20); y 1-A06 (avalúo fiscal 141-21).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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