Tribunal · solo Pro
Congregación Provincia Mercedaria de Chile con XV DRM STGO ORIENTE SII
Fecha: 29-01-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGEAvalúo +9.000M Confirmatorio Ha Lugar
Se acogió el reclamo de avalúo fiscal por falta de justificación del SII para un aumento desproporcionado del 49,55% en el avalúo del inmueble, dejando sin efecto el acto administrativo.
La Congregación Provincia Mercedaria de Chile reclamó el avalúo fiscal del inmueble Rol 100-462 ubicado en La Reina. El avalúo aumentó de $6.213.823.096 (2017-2) a $12.317.944.034 (2018-1), un alza del 49,55%, sin mejoras ni nuevas construcciones. La reclamante señaló que propiedades similares en la zona (Cine Hoyts, Mall Plaza Egaña) experimentaron aumentos menores, y cuestionó el aumento del valor del metro cuadrado de $250.000 a $789.000. El SII sostuvo que utilizó criterios técnicos de la Resolución 28/2018 basados en transacciones de Formularios 2890 y tasaciones comerciales.
El Tribunal determinó que el Impuesto Territorial no es de autodeclaración, por lo que corresponde al SII acreditar que las fórmulas aplicadas respecto de las características del inmueble fueron correctamente aplicadas. Se constató que el SII utilizó como comparables propiedades ubicadas en la comuna de Ñuñoa (distintas área homogénea y comuna) en lugar de transacciones dentro de la misma AH CAAO14, incumpliendo la Resolución 28. El SII no aportó documentación de respaldo sustentadora de la tasación realizada. Aunque tiene calidad de ministro de fe, no queda liberado de acreditar que su labor
Se acogió el reclamo. Se dejó sin efecto el avalúo del inmueble Rol 100-462 fijado en el reavalúo 2018 y se ordenó el recalculate conforme a lo resuelto. Se dejó sin efecto el acto administrativo del SII. No se condenó en costas a la reclamada por existir motivos plausibles para litigar.
A ==
EGUNDO TRIBUNAL
RIBUTARIO y ADUANERO egión Metropolitana de Santiago
CONGREGACIÓN PROVINCIA MERCEDARIA DE CHILE
RUT N*70.027.000-9
CUANTÍA: INDETERMINADA
EN SANTIAGO, A VEINTINUEVE DE ENERO DE DOS MIL VEINTE,
VISTOS:
El escrito de fecha 20 de diciembre de 2018, rolante a fojas 1 a 5 de autos, presentado por don PABLO VIVES SEGUEL, RUT N*[RUT reservado], en representación de la CONGREGACIÓN PROVINCIA MERCEDARIA DE CHILE, RUT N*70.027.000-9, ambos domiciliados en calle Arquímedes N*8011, comuna de Vitacura, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, en contra de la modificación general de avalúo fiscal para los bienes raíces de la segunda serie no agrícola, con vigencia a partir del primero de enero de 2018, que afectó a la propiedad Rol N*100-462, correspondiente al inmueble ubicado en calle Avenida Ossa N%345, de la comuna de La Reina, efectuado por el Servicio de Impuesto Internos (en adelante SIT).
El reclamante, en resumen, sostuvo que para el primer semestre de 2018 el avalúo de la mencionada propiedad habría aumentado de manera desproporcionada respecto del valor que registraba la misma en el segundo semestre del 2017, esto es, de $6.213.823.096.- a $12.317.944.034.-
Afirma que en la propiedad no se han realizado mejoras ni nuevas construcciones que justifiquen la referida alza y que las propiedades aledañas de similar terreno, pero no en magnitud de sus construcciones, tales como el Cine Hoyts o el Mall Plaza Egaña, no vieron incrementados sus avalúos en más de un 20%.
Señala que, de acuerdo al Certificado de Informaciones Previas, emitido por la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de La Reina, existen
MS algunas restricciones para construir en altura, no pudiendo competir comercialmente con los edificios emplazados en el mismo lugar
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Encuentra fallos de tribunales, criterios del SII y leyes tributarias desde un mismo sitio. Busca por texto y filtra cada fuente para llegar antes al documento que necesitas.
Empezar a buscarAcceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.