Tribunal · solo Pro
REZUC FIGUEROA con SII
Fecha: 17-04-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZA No Ha Lugar
Rechazo de reclamo contra reavalúo de bien raíz. Tribunal desestima aplicación de coeficiente de ajuste 0,7 al valor fiscal del terreno, por falta de acreditación de particularidades que justifiquen apartarse del área homogénea.
María Alicia Rezuc Figueroa, propietaria del inmueble Rol 171-14 ubicado en Barros Arana 102, Concepción, reclama el reavalúo del predio argumentando que el valor del metro cuadrado ($657.860/m²) asignado al área homogénea CMM043 es desproporcionado. Solicita aplicación de coeficiente de ajuste 0,7 considerando limitaciones particulares como relación frente-fondo de 0,8 y restricciones del Plan Regulador Comunal que limitarían aprovechamiento inmobiliario.
El Tribunal verifica que el predio de 621 m² se ubica en área homogénea CMM043 del sector centro metropolitano con uso predominante comercial. El reavalúo fue ejecutado conforme a Ley 17.235 y resoluciones exentas del SII. Se acredita que el predio tiene características similares a predios vecinos (rol 171-15 y 171-16) en la misma manzana y área homogénea. No se presentan antecedentes que acrediten particularidades propias que justifiquen apartarse de los criterios de clasificación aplicados. La reclamante no encasilla sus alegaciones en causal alguna del artículo 149 CT, ni acredita condicion
Se rechaza el reclamo interpuesto por María Alicia Rezuc Figueroa en contra del reavalúo del predio Rol 171-14. Se mantiene el valor fiscal determinado por el Servicio de Impuestos Internos. Se condena al pago de costas.
Concepción, diecisiete de abril de dos mil veinte.
VISTOS:
A fs. 5 y siguiente , comparece doña MARÍA ALICIA REZUC
FIGUEROA, RUT n°: [RUT reservado], empresaria, domiciliada para estos efectos en calle Arturo Prat n° 390, oficina n° 1006, comuna de Concepción; quien señala que en conformidad a lo establecido en el artículo 149 y 150, ambos del Código Tributario, reclama en contra del reavalúo de la propiedad Rol de Avalúo n.° 171-14 de la comuna de Concepción.
Estructura su presentación en conformidad a los siguientes antecedentes de hecho y derecho:
En lo que se refiere a los antecedentes de hecho , expresa que el elevado valor determinado se explicaría por el desproporcionado valor del metro cuadrado que considera un precio de $657.860/m2 para el área homogénea CMM043 donde el Servicio ubica la propiedad.
En lo que sigue, en lo relativo al derecho, señala que funda el reclamo en la causal n.° 2 del art. 149 del Código Tributario.
Como petición concreta, solicita a este Tribunal se corrija el valor del metro cuadrado del terreno de la propiedad mediante aplicación de un factor de ajuste de 0,7, valor que representaría mejor sus limitaciones en comparación con las propiedades ubicadas en la misma área homogénea.
A fojas 7, se tuvo por interpuesto el reclamo, y se confirió traslado al Servicio de Impuestos Internos para contestar.
A fs. 9 y siguiente, comparece don Carlos Ocares Maturana , en su calidad de Director Regional Subrogante de la VIII D.R. del Servicio de Impuestos Internos, quien confiere patrocinio y poder.
A fs. 12 y siguientes , comparece la apoderada del Servicio de Impuestos Internos, doña Isabel Sepúlveda Bello, quien contesta el reclamo interpuesto en contra del Reavalúo del bien raíz Rol 171-14 de la comuna de Concepción.
En lo que respecta al primer acápite de su presentación, desarrolla las consideraciones relativas a la normativa aplicable y a la tasación del predio, según indica.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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