Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD INMOBILIARIA BODECENTER LIMITADA con SII
Fecha: 28-04-2020 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
RECHAZAAvalúo +4.000M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra avalúo fiscal de inmueble por falta de causal legal válida; reclamante invocó valor comercial de construcciones, no error en tablas de clasificación.
Sociedad Inmobiliaria Bodecenter Limitada reclama avalúo fiscal del inmueble Rol 1535-271 de Los Ángeles, reavalúado en $4.750.464.082 por el SII. El predio de 80.000 m² contiene 24.182 m² de construcciones (galpones, naves, oficinas) en zona homogénea XMB046. La reclamante alega que el avalúo es excesivo comparado con el valor comercial de las construcciones ($1.500.294.383) y costos de reposición calculados con tablas del MINVU.
El tribunal determina que el reclamo se interpuso dentro de plazo legal. Sin embargo, analiza que la reclamante invoca como causal el artículo 149 n°2 del Código Tributario (error en aplicación de tablas de clasificación), pero fundamenta el reclamo en discrepancia entre avalúo fiscal y valor comercial de construcciones. El tribunal reconoce que las causales del artículo 149 son excepcionalísimas y se refieren a errores en características objetivas del predio u omisión de factores de ajuste, no al valor comercial. La reclamante no especifica cuáles tablas se aplicaron erróneamente ni explica e
Se rechaza el reclamo interpuesto por Sociedad Inmobiliaria Bodecenter Limitada contra el avalúo fiscal del inmueble Rol 1535-271, por no cumplir con las causales legales del artículo 149 del Código Tributario.
Concepción, veintiocho de abril de dos mil veinte.
VISTOS:
A fojas 10 y siguientes, rola el escrito presentado por don Jorge Montecinos Araya, abogado, RUT: [RUT reservado], domiciliado en calle Chacabuco n.° 1085 of. 1102 de la comuna de Concepción , en representación procesal de Sociedad
Inmobiliaria Bodecenter Limitada, Rut: 76.121.548-5, representada legalmente por don Luis Ortega Llano, Rut: [RUT reservado], ambos con domicilio en Avenida Las Industrias n.° 10.445 de la comuna de Los Ángeles; quien conforme lo dispuesto en el artículo 149 y siguientes del Código Tributario , interpone reclamo en contra del avalúo fiscal del inmueble Rol n.° 1535-271 de la comuna de Los Ángeles, en virtud del reavalúo efectuado por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos.
Comienza haciendo mención a los antecedentes generales, señalando que el inmueble se ubica en la zona homogénea XMB046 y, se la ha asignado por parte del Servicio de Impuestos Internos el destino de “Bodega y almacenaje”.
Agrega que, en el predio, se emplazan las siguientes edificaciones: Dos naves tipo galpón, las cuales se encuentran divididas en bodegas de superficies variables, todas con acceso directo al exterior y, con oficinas interiores para el desarrollo de sus actividades; una nave parex, esto es, na ve tipo galpón y una extensión lateral cubierta abierta lateralmente, con oficinas exteriores, servicios y portería. Agrega, que la propiedad cuenta con calles pavimentadas para la circulación y estacionamientos.
Luego, hace mención detallada de las características de las edificaciones e indica cómo se descompuso el valor del reavalúo fiscal, según el certificado de avalúo detallado.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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