Tribunal · solo Pro
INVERSIONES SHAMSHIRI Y CÍA. LTDA. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
Fecha: 30-05-2020 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Hernán Enrique Farías Sepúlveda
ACOGEAvalúo +100M Ha Lugar
Se acogió reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola ubicado en zona de área verde con prohibición de edificar en 80% de su superficie, rebajando el avalúo de $427.618.442 a $208.565.340 por aplicación de coeficiente corrector excepcional de 0,1.
INVERSIONES SHAMSHIRI Y CÍA. LTDA. reclamó contra Resolución Ex. N° A07.2018.00033581 que modificó el avalúo fiscal del bien raíz Rol N° 504-2, comuna de Curicó, desde $855.236.884 a $427.618.442. La propiedad de 42.600 m2 se ubica en zona ZAV (Área Verde) según Plan Regulador, donde la construcción está prohibida en 80% de la superficie y sólo se permite en hasta 20% con usos complementarios. El SII había aplicado coeficiente corrector de 0,2, mientras la reclamante solicitaba 0,1 por la prohibición de edificar.
El tribunal concluyó que el inmueble reúne dos condiciones de minusvalía: (i) área verde privada conforme art. 2.1.31 OGUC (coeficiente 0,2) y (ii) predio con prohibición de edificar en más de 75% de su superficie (coeficiente 0,1). Conforme a Resolución N° 28/2018 del SII, cuando existen múltiples coeficientes correctores excepcionales, debe aplicarse el menor. Acreditado que sólo podrá construirse hasta 20% del predio en usos complementarios, se configura prohibición de edificar en 80%, procediendo aplicar coeficiente 0,1. El cálculo resulta: $48.959 × 42.600 m2 × 1,0 × 0,1 = $208.565.340.
Tribunal acogió la reclamación tributaria y rebajó el avalúo fiscal del predio Rol N° 504-2 desde $427.618.442 a $208.565.340 al segundo semestre 2018, modificando la Resolución Ex. N° A07.2018.00033581. No se condenó en costas por existir motivo plausible para litigar.
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“INVERSIONES SHAMSHIRI Y CÍA. LTDA. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
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Talca, treinta de mayo de dos mil veinte.
VISTOS:
A fojas 31 y siguientes , comparece don JUAN SEBASTIÁN CARDEMIL
OPORTUS, RUT N ° [RUT reservado], abogado, en representación de INVERSIONES SHAMSHIRI Y COMPAÑÍA LTDA., RUT N° 76.105.195-4, ambos domiciliados para estos efectos en Manuel Montt N° 357, oficina 401, de la ciudad de Curicó, quien interpone reclamo conforme al Procedimiento de Reclamo de Avalúo de Bienes Raíces, en contra de la Resolución Exenta N° A07.2018.00033581, notificada con fecha 19.10.2018 y emitida por la VII Dirección Regional Talca del Servicio de Impuestos Internos (S.I.I.), la cual determinó modificar el avalúo f iscal del bien raíz Rol N° 504 -2, de la comuna de Curicó, en la suma total de $427.618.442, en moneda al segundo semestre de 2018, actualizado al 22.01.2019 a la cantidad de $459.108.720. -; actuación que solicita se deje sin efecto; solicitando su modificación, reduciéndolo, a la suma de $208.565.340.-, por las razones que se indican a continuación.
Señala que, con fecha 01.06.2018, objetó ante el S.I.I. el avalúo total de la propiedad ubicada en Pasaje G 500, Santa Inés, de la comuna de Curicó, Rol N° 504 -2, de la dicha comuna, el cual se fijó en la suma total de $855.236.884. -, solicitando su rebaja a la cantidad de $208.565.340. -, lo cual fue acogido parcialmente por órgano fiscalizador, fijándose un nuevo avalúo ascendente a la cantidad de $427.618.442. - mediante la resolución reclamada en estos autos.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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