Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA ALBA LIMITADA con SII
Fecha: 16-10-2020 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola; Resolución
ACOGE Ha Lugar Ha Lugar
El tribunal acogió el reclamo y ordenó aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,10 al avalúo del inmueble, reconociendo restricciones de uso por zona de alto riesgo aeroportuario que el SII había omitido.
Inmobiliaria Alba Limitada reclama la Resolución n.° 159 del SII que negó aplicar un coeficiente corrector excepcional al avalúo del inmueble Rol 5309-20 en Hualpén. El predio está clasificado como zona de alto riesgo (cono de aproximación Aeropuerto Carriel Sur) con prohibición de construcción en más del 75% de su superficie, autorizado solo para almacenamiento inofensivo. El avalúo había aumentado 186% entre 2010-2014 y 303% entre 2017-2018, lo que según la reclamante no se condice con las restricciones del terreno.
El tribunal consideró que conforme a los antecedentes aportados (Certificado de Uso de Suelo municipal y Resolución n.° 152 de 2018), el inmueble presenta restricciones significativas a su uso por prohibición de construcciones en más del 75% de su superficie, dispuesta en el instrumento de planificación territorial. Este hecho fue considerado no controvertido por las partes. Conforme a la Resolución n.° 152/2018 (anexo 2, punto 2.3), corresponde aplicar coeficiente corrector excepcional de 0,10 para predios con prohibición de edificar en más del 75% de su superficie. El SII incurrió en error d
Se acogió el reclamo. Se modificó la Resolución n.° 159 del SII ordenando la aplicación de un coeficiente corrector excepcional de 0,10 al inmueble Rol 5309-20 de la Comuna de Hualpén. No se condenó en costas. Se ordenó al Director Regional cumplir administrativamente la sentencia.
Concepción, dieciséis de octubre de dos mil veinte.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 12 y siguiente, comparece don Carlos Francisco Maturana Lanza, abogado, Rut n.° [RUT reservado], en representación de Inmobiliaria Alba Limitada, Rut n.° 79.930.690-5, ambos domiciliados para estos efectos en Obispo Hipólito Salas n.°445 departamento n.° 611, de la ciudad y comuna de Concepción , quien deduce reclamo tributario en contra de la Resolución n.° 159, de 6 de mayo de 2020, emitida por la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, conforme a los argumentos que desarrolla en su presentación.
Parte señalando que la contribuyente es propietaria del inmueble signado con el Rol n.° 5309-20 de la Comuna de Hualpén , cuyo avalúo ha tenido un reajuste del año 2010 al 2014 de un 186% de aumento , y del año 2017 al 2018 de un 303% de aumento . Indica que esto no se condice con la información que entrega la Ilustre Municipalidad de Hualpén, ya que de conformidad al Certificado de Informaciones Previas n.° 495-2019, de 10 de diciembre de 2019, este predio está catalogado como de alto riesgo, siendo el único uso expresamente autorizado el almacenamiento inofensivo y molesto (acopio sin construcciones), y más aún que siendo una zona “a” no es factible ningún tipo de construcción y como zona “b” no se permite la presencia permanente de personas. Alega que todas estas restricciones son producto de que este sitio se encuentra en el área de alto riesgo del cono de aproximación del aeropuerto Carriel Sur. Alega que, asimismo, este avalúo no se condice con otros de predios de similar ubicación.
Cita entonces la normativa a su parecer aplicable, y termina solicitando la aplicación de un coeficiente corrector excepcional, el cual fue denegado en la resolución reclamada, o en su defecto, una rebaja substancial del avalúo del inmueble.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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