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Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA ALBA LIMITADA con SII
Fecha: 17-11-2020 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola; Resolución
ACOGE Ha Lugar Ha Lugar
Se acoge reclamo de Inmobiliaria Alba contra resolución del SII que rechazó coeficiente corrector excepcional para inmueble con prohibición de edificar superior al 75%, aplicándose factor de 0,10.
Inmobiliaria Alba Limitada es propietaria del inmueble Rol 5309-20 de Hualpén. Su avalúo aumentó 186% entre 2010-2014 y 303% entre 2017-2018. El predio está catalogado como de alto riesgo por ubicarse en zona de aproximación al aeropuerto Carriel Sur, con prohibición de construcciones en más del 75% de su superficie. El SII rechazó la aplicación de coeficiente corrector excepcional mediante Resolución 159 de 6 de mayo de 2020.
El tribunal constata como hecho pacífico que el inmueble presenta restricciones de uso con prohibición de construcciones superior al 75% de su superficie, de conformidad con la planificación territorial. Conforme al anexo 2, punto 2.3, de Resolución 152 de 28 de diciembre de 2018, le corresponde un coeficiente corrector excepcional de 0,10. El SII reconoce en su respuesta haber incurrido en error de hecho al dictaminar la resolución reclamada, solicitando que se aplique el coeficiente corrector. Las partes están contestes respecto de esta aplicación.
Se acoge el reclamo. Se modifica Resolución 159 de 6 de mayo de 2020, disponiendo la aplicación de coeficiente corrector excepcional de 0,10 al inmueble Rol 5309-20 de Hualpén. No se condena en costas. Director Regional del SII debe dar cumplimiento administrativo.
Concepción, dieciséis de octubre de dos mil veinte.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 12 y siguiente, comparece don Carlos Francisco Maturana Lanza, abogado, Rut n.° 4.666.418-3, en representación de Inmobiliaria Alba Limitada, Rut n.° 79.930.690-5, ambos domiciliados para estos efectos en Obispo Hipólito Salas n.°445 departamento n.° 611, de la ciudad y comuna de Concepción , quien deduce reclamo tributario en contra de la Resolución n.° 159, de 6 de mayo de 2020, emitida por la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos, conforme a los argumentos que desarrolla en su presentación.
Parte señalando que la contribuyente es propietaria del inmueble signado con el Rol n.° 5309-20 de la Comuna de Hualpén , cuyo avalúo ha tenido un reajuste del año 2010 al 2014 de un 186% de aumento , y del año 2017 al 2018 de un 303% de aumento . Indica que esto no se condice con la información que entrega la Ilustre Municipalidad de Hualpén, ya que de conformidad al Certificado de Informaciones Previas n.° 495-2019, de 10 de diciembre de 2019, este predio está catalogado como de alto riesgo, siendo el único uso expresamente autorizado el almacenamiento inofensivo y molesto (acopio sin construcciones), y más aún que siendo una zona “a” no es factible ningún tipo de construcción y como zona “b” no se permite la presencia permanente de personas. Alega que todas estas restricciones son producto de que este sitio se encuentra en el área de alto riesgo del cono de aproximación del aeropuerto Carriel Sur. Alega que, asimismo, este avalúo no se condice con otros de predios de similar ubicación.
Cita entonces la normativa a su parecer aplicable, y termina solicitando la aplicación de un coeficiente corrector excepcional, el cual fue denegado en la resolución reclamada, o en su defecto, una rebaja substancial del avalúo del inmueble.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
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