Tribunal · solo Pro
IRARRAZABAL ARMENDARIZ con SII
Fecha: 07-04-2021 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra reavalúo fiscal de bien raíz en tasación general 2018, confirmando determinación del SII sin error de cálculo acreditado.
María Isabel Elena Irarrázabal Armendáriz es propietaria del inmueble Rol 3005-8, ubicado en Las Condes. En tasación general 2018, el SII aumentó el avalúo de $235.655.263 a $313.875.687 (33% de aumento). La contribuyente reclama alegando error de cálculo en la determinación del valor unitario del Área Homogénea HAM038, que pasó de $97.402/m² (2014) a $211.195/m² (2018). Cuestiona que variables que debían bajar el valor (restricción por utilidad pública) generaron aumento, y que el SII utilizó información no pública sin fundamentar adecuadamente el acto administrativo.
El tribunal verifica que la Ficha del Área Homogénea HAM038 efectivamente incorpora la restricción por utilidad pública que alegó el reclamante, siendo considerada por el SII al fijar el valor unitario. Revisa normativa técnica (Resolución Exenta 28 y anexos) confirmando que las características invocadas están contenidas en la ficha del AH y por tanto fueron consideradas. Advierte que el reclamante no aportó prueba suficiente de características no consideradas (como informe pericial o inspección) ni documentó particularidades del inmueble que justifiquen menor valor. Valida que el procedimient
Se rechaza la reclamación de tasación general presentada por Irarrázabal Armendáriz. Se confirma el acto administrativo del SII fijando el nuevo avalúo en $313.875.687. Se exime de costas a la reclamante por existir motivos plausibles para litigar.
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MARÍA ISABEL ELENA IRARRÁZABAL ARMENDÁRIZ
RUT N°[RUT reservado]
CUANTIA: INDETERMINADA
EN SANTIAGO, A SIETE DE ABRIL DE DOS MIL VEINTIUNO.
Atendida la contingencia sanitaria y la modalidad de teletrabajo en que se encuentra funcionando el Tribunal, la presente resolución contiene las fojas del expediente electrónico del sistema SACTA.
VISTOS:
El escrito de fecha 7 de marzo de 2019, rolante a fojas 1 de autos, presentado por doña MARÍA ISABEL ELENA IRARRÁZAVAL ARMENDÁRIZ, RUT Nº[RUT reservado], representada por don RODRIGO ALFONSO
SALAMANCA PALACIOS, RUT Nº[RUT reservado], con domicilio para estos efectos en Avenida Apoquindo Nº3721 oficina 171, comuna de Las Condes, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces fijados en Tasación General, establecido en el artículo 149 del Código Tributario, en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°3005-8, de la Comuna de Las Condes, efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII).
En su escrito la parte reclamante sostiene, en resumen, que es dueña de la propiedad rol 3005-8 ubicada en Avenida San Carlos de Apoquindo N°2868, vivienda N°8 del Condominio Santuario Los Domínicos J1, de la comuna de Las Condes. Y, explica que, del proceso de tasación general del año 2018, aumentó de $235.655.263.-, registrado al segundo semestre del año 2017, al monto de $313.875.687.-, que comenzó a regir a partir del 1 de enero del año 2018. Indica que la fórmula para la determinación del avalúo fiscal del inmueble es:
Avalúo Total de un Inmueble Condominio Tipo A: Avalúo de la Unidad o 2
Construcción Propia [Superficie (m2) * valor construcción ($/m2) * coeficiente de ajuste] + Avalúo de Prorrateo del Bien Común.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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