Tribunal · solo Pro
Arauco Malls Chile S.A. con SERVICIO IMPUESTOS INTERNOS XIV DRM STGO PONIENTE
Fecha: 26-04-2021 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Óscar Meriño Maturana
ACOGEAvalúo +100M Confirmatorio Ha Lugar
Se acogió el reclamo contra el reavalúo fiscal 2018 del inmueble Rol 2220-1 de Maipú por aplicación incorrecta de normas legales en determinación de valor del AH CAB034, sin fundamentación clara de las muestras utilizadas.
Arauco Malls Chile S.A. reclama contra el reavalúo fiscal de su inmueble ubicado en Américo Vespucio 399, Maipú (Rol 2220-1). El avalúo aumentó de $82.000.025.080 (segundo semestre 2017) a $105.912.462.892 (primer semestre 2018). El inmueble fue clasificado en AH CAB034 con valor de $218.395 por m², equivalente a 8,5 UF, mientras que en 2013 el mismo sector valía $116.755 por m² (5,16 UF), representando un aumento del 60%. El reclamante argumenta que el inmueble, de 141.413 m², fue indebidamente clasificado con un rango de superficie de 2.700 a 150.000 m², lo que no refleja su verdadera situac
El Tribunal concluyó que el avalúo no fue correctamente determinado conforme a los preceptos legales. Según el artículo 4 N°2 de la Ley 17.235, las tablas de valores deben considerar sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. El SII determinó el valor del AH CAB034 utilizando muestras de otras áreas homogéneas (XMB061, HMB059, CAB035) que difieren en características, sin proporcionar justificación clara. El valor resultante fue 81% superior al AH CMB051 y 32% superior al CAB035, siendo todas comerciales. La forma de determinación del AH careció de procedimiento claro y objeti
Se acogió la reclamación. Se dejó sin efecto el avalúo fiscal determinado en el reavalúo 2018 para el Rol 2220-1 de Maipú, ordenándose al SII efectuar el recalculo del avalúo correspondiente y la devolución de contribuciones pagadas en exceso si procediere. No se condenó en costas por haber tenido las partes motivo plausible para litigar.
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ARAUCO MALLS CHILE S.A. RUT N°96.734.110-K CUANTIA INDETERMINADA EN SANTIAGO, A VEINTISÉIS DE ABRIL DE DOS MIL VEINTIUNO. VISTOS: El escrito de fecha 11 de marzo de 2019, rolante a fojas 1 a 21 de autos, presentado por don EUGENIO BENÍTEZ KUFFERATH, RUT N°[RUT reservado], en representación de la empresa ARAUCO MALLS CHILE S.A., RUT N°76.216.142-7, ambos domiciliados en Avenida La Dehesa Nº1844, oficina 416, comuna de Lo Barnechea, Santiago, mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento General de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces establecido en el Código Tributario, respecto del aumento del avalúo fiscal del bien raíz de propiedad de su representada ubicado en Américo Vespucio Nº399, comuna de Maipú, correspondiente al Rol Nº2220-1. El reclamante, en resumen, señala que el avalúo fiscal del inmueble en el segundo semestre del año 2017 era de $82.000.025.080.- y que producto del reavalúo general del año 2018 éste quedó fijado en la suma de $105.912.462.892.- Expone que el bien raíz se ubica en el Área Homogénea (en adelante AH) CAB034, cuyo valor del metro cuadrado al primero de julio de 2017 fue fijado por el ente fiscal en la suma de $218.395.-, lo que equivale a 8,5 unidades de fomento (en adelante UF) por metro cuadrado, sin embargo, hace presente que para el proceso de reavalúo del año 2013, el valor del mencionado sector ascendía a $116.755.-, esto es, 5,16 UF por metro cuadrado al primero de julio de 2012.
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Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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