Tribunal · solo Pro
PARQUE ARAUCO con XV DRM STGO ORIENTE SII
Fecha: 10-12-2021 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de Parque Arauco contra reavalúo fiscal 2018 de inmueble Rol 913-1, dejando sin efecto avalúo por falta de fundamentación y desproporción arbitraria.
Parque Arauco reclama contra el reavalúo fiscal del inmueble Rol 913-1 ubicado en Avenida Kennedy, comuna de Las Condes. El avalúo fiscal pasó de $164.629.365.713 en segundo semestre 2017 a $267.852.228.686 actualizado al segundo semestre 2018, aumento de 60,45%. El terreno se encuentra en Área Homogénea CAA049 con valor de 82,37 UF/m2. El inmueble tiene superficie de 81.247 m2, corresponde a bien común con prorrateo del 87,4614%, y alberga un centro comercial (Parque Arauco).
El Tribunal determina que el SII no fundamentó adecuadamente la determinación del avalúo conforme a Ley 17.235, utilizando como muestra comparable el Mall Plaza Egaña ubicado en comuna distinta, sin justificar por qué no utilizó otros centros comerciales en Las Condes. El ente fiscal no acreditó cambios en el inmueble que justificaran aumentos del 60,45% en un año. La tasación no consideró únicamente sector de ubicación, obras de urbanización y equipamiento según mandato legal, sino criterios adicionales no contemplados. Pese a calidad de ministro de fe del SII, debe acreditar cumplimiento de
Se acoge la reclamación y se deja sin efecto el avalúo fiscal determinado en reavalúo 2018 para inmueble Rol 913-1 comuna Las Condes. Se ordena devolución de contribuciones pagadas en exceso si procede. No se condena en costas al SII por tener motivos plausibles para litigar.
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PARQUE ARAUCO S.A.
RUT N°94.627.000-8
CUANTIA: INDETERMINADA
EN SANTIAGO, A DIEZ DE DICIEMBRE DE DOS MIL VEINTIUNO.
Atendida la contingencia sanitaria y la modalidad de teletrabajo en que se encuentra funcionando el Tribunal, la presente resolución contiene las fojas del expediente electrónico del sistema SACTA.
VISTOS:
El escrito de fecha 17 de diciembre de 2018, rolante a fojas 1 de autos, presentado por don EUGENIO BENÍTEZ KUFFERATH, RUT Nº[RUT reservado], en representación de PARQUE ARAUCO S.A. , RUT Nº 94.627.000-8, con domicilio para estos efectos en Avenida La Dehesa N°1844, oficina 416, comuna de Lo Barnechea , mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces fijados en Tasación General, establecido en el artículo 149 del Código Tributario, en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°913-1, ubicado en Avenida Kennedy 5225-5465, Comuna de Las Condes , efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII).
En su escrito la parte reclamante sostiene, en resumen, que el avalúo fiscal del inmueble en el segundo semestre del año 2017 era de $164.629.365.713.-, y que con el proceso de reavalúo general el año 2018 pasó a tener un avalúo fiscal de $264.154.071.682.-, el que, actualizado al segundo semestre asciende a $267.852.228.686.-
Indica que el terreno del inmueble se encuentra en la Área Homogénea (en adelante AH) CAA049 cuyo valor del metro cuadrado se determinó por la suma de $2.196.743.- lo que equivale a 82,37 UF el m2 al día 1° de julio del año 2017. 2
Agrega que el terreno en que se encuentra ubicado el inmueble tiene una superficie de 81.247 m2, y que es un bien común (Rol 913-90001) respecto del cual tiene un 87,4614% de prorrateo del mismo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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