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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
PARQUE ARAUCO con XV DRM STGO ORIENTE SII
Fecha: 10-12-2021 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de Parque Arauco contra reavalúo fiscal 2018 de inmueble Rol 913-1, dejando sin efecto avalúo por falta de fundamentación y desproporción arbitraria.
Parque Arauco reclama contra el reavalúo fiscal del inmueble Rol 913-1 ubicado en Avenida Kennedy, comuna de Las Condes. El avalúo fiscal pasó de $164.629.365.713 en segundo semestre 2017 a $267.852.228.686 actualizado al segundo semestre 2018, aumento de 60,45%. El terreno se encuentra en Área Homogénea CAA049 con valor de 82,37 UF/m2. El inmueble tiene superficie de 81.247 m2, corresponde a bien común con prorrateo del 87,4614%, y alberga un centro comercial (Parque Arauco).
El Tribunal determina que el SII no fundamentó adecuadamente la determinación del avalúo conforme a Ley 17.235, utilizando como muestra comparable el Mall Plaza Egaña ubicado en comuna distinta, sin justificar por qué no utilizó otros centros comerciales en Las Condes. El ente fiscal no acreditó cambios en el inmueble que justificaran aumentos del 60,45% en un año. La tasación no consideró únicamente sector de ubicación, obras de urbanización y equipamiento según mandato legal, sino criterios adicionales no contemplados. Pese a calidad de ministro de fe del SII, debe acreditar cumplimiento de
Se acoge la reclamación y se deja sin efecto el avalúo fiscal determinado en reavalúo 2018 para inmueble Rol 913-1 comuna Las Condes. Se ordena devolución de contribuciones pagadas en exceso si procede. No se condena en costas al SII por tener motivos plausibles para litigar.
1
PARQUE ARAUCO S.A.
RUT N°94.627.000-8
CUANTIA: INDETERMINADA
EN SANTIAGO, A DIEZ DE DICIEMBRE DE DOS MIL VEINTIUNO.
Atendida la contingencia sanitaria y la modalidad de teletrabajo en que se encuentra funcionando el Tribunal, la presente resolución contiene las fojas del expediente electrónico del sistema SACTA.
VISTOS:
El escrito de fecha 17 de diciembre de 2018, rolante a fojas 1 de autos, presentado por don EUGENIO BENÍTEZ KUFFERATH, RUT Nº9.899.328-2, en representación de PARQUE ARAUCO S.A. , RUT Nº 94.627.000-8, con domicilio para estos efectos en Avenida La Dehesa N°1844, oficina 416, comuna de Lo Barnechea , mediante el cual interpone reclamo de conformidad al Procedimiento de Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces fijados en Tasación General, establecido en el artículo 149 del Código Tributario, en contra de la modificación del avalúo del inmueble Rol N°913-1, ubicado en Avenida Kennedy 5225-5465, Comuna de Las Condes , efectuado por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Oriente del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII).
En su escrito la parte reclamante sostiene, en resumen, que el avalúo fiscal del inmueble en el segundo semestre del año 2017 era de $164.629.365.713.-, y que con el proceso de reavalúo general el año 2018 pasó a tener un avalúo fiscal de $264.154.071.682.-, el que, actualizado al segundo semestre asciende a $267.852.228.686.-
Indica que el terreno del inmueble se encuentra en la Área Homogénea (en adelante AH) CAA049 cuyo valor del metro cuadrado se determinó por la suma de $2.196.743.- lo que equivale a 82,37 UF el m2 al día 1° de julio del año 2017. 2
Agrega que el terreno en que se encuentra ubicado el inmueble tiene una superficie de 81.247 m2, y que es un bien común (Rol 913-90001) respecto del cual tiene un 87,4614% de prorrateo del mismo.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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