Tribunal · solo Pro
INMOBLIARIA RIO NAPO LTDA. con SII
Fecha: 15-06-2022 · Materia: Resolución · Juez: Claudio Alberto Araya Salgado
RECHAZAAvalúo +9.000M No Ha Lugar
Rechazo de reclamo tributario de contribuyente que solicitaba coeficiente corrector excepcional para rebajar avalúo fiscal de terreno en Antofagasta, por insuficiencia de prueba de minusvalía.
Inmobiliaria Río Napo Limitada es propietaria del inmueble ubicado en Pedro Aguirre Cerda 9290, rol de avalúo 5511-1, Antofagasta. El SII realizó reavalúo en 2018 fijando avalúo fiscal de $31.919.425.345. La reclamante solicitó aplicación de coeficiente corrector excepcional argumentando distorsión entre valor comercial (1,55 UF/m²) y fiscal (3,53 UF/m²), alegando insuficiente representatividad de muestras de mercado. El SII rechazó la solicitud mediante Resoluciones N°525 y N°669 de 2019, señalando que no se acreditó minusvalía.
El tribunal verificó que el área homogénea EMB039 corresponde a zona urbana de equipamiento con buenas condiciones de topografía plana. Confirmó que el SII consideró la superficie del terreno (336.847 m²) en la determinación del valor, aplicando coeficiente corrector de 0,90 por relación frente/fondo y de 1,0 por superficie. Estableció que el valor comercial de 6,5 UF/m² fue resultado de estudio estadístico de 17 inmuebles. Concluyó que la prueba aportada por la reclamante es insuficiente para acreditar la existencia de minusvalía o característica no considerada por el SII. La superficie ya fu
Se rechaza el reclamo en todas sus partes. Se declara ajustado a derecho el avalúo fiscal del bien raíz y la Resolución EX. SII N°669 de 17 de diciembre de 2019. Se deniega la aplicación de coeficiente corrector excepcional y la devolución de montos pagados en exceso. No se condena en costas.
RUC : Rol · solo Pro
RIT : Rol · solo Pro.
RECLAMANTE : Inmobiliaria Río Napo Limitada.
RECLAMADO : Servicio de Impuestos Internos.
MATERIA : Procedimiento General de Reclamaciones – Código Tributario.
CUANTÍA : 664.638,23 UTM
Antofagasta, a quince días del mes de junio de dos mil veintidós.
VISTOS:
A fojas 28 y siguientes, comparece don Andrés Castillo Pérez, abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación judicial de Inmobiliaria Río Napo Limitada, Rol Único Tributario N°79.754.790-5, ambos domiciliados para efectos de lo dispuesto en el inciso 4° del artículo 131 bis del Código Tributario, en avenida Ejercito N°02110, comuna de Antofagasta; quien de conformidad a lo dispuesto en el artículo 124 y siguientes del Código Tributario, deduce reclamo en contra de la Resolución Ex. N°669, emitida con fecha 17 de diciembre de 2019, por el Jefe del Departamento de Avaluaciones de la II Dirección Regional Antofagasta, del Servicio de Impuestos Internos, solicitando se deje sin efecto, de conformidad a los fundamentos de hecho y de derecho que se exponen:
En cuanto a los antecedentes de hecho, expresa ser propietario del inmueble ubicado en Pedro
Aguirre Cerda 9290, rol de avalúo 5511-1, comuna de Antofagasta, para luego indicar que realizó una presentación administrativa ante el Servicio de Impuestos Internos, mediante formulario 2118 N°2644419 de fecha 26 de abril de 2019, solicitando la aplicación de un Coeficiente Corrector Excepcional al avalúo del terreno del inmueble antes indicado, argumentando que este presenta una distorsión entre el valor comercial y el avalúo fiscal determinado por el SII.
Asimismo, señala que el rol 5511-1 se encuentra emplazado en el Área Homogénea EMB039 (AH
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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