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Tribunal · solo Pro
INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. con XII DRM SANTIAGO CENTRO SII
Fecha: 19-04-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz por falta de acreditación de errónea aplicación de tablas de clasificación. El contribuyente no probó características particulares que justificaran coeficiente de ajuste de 0,7 solicitado.
Inversiones Punta del Sur S.A. reclama el reavalúo 2018 de propiedad ubicada en Manuel Rodríguez Nº585, Santiago (Rol 657-3). El avalúo aumentó 24% respecto a 2017, llegando a $924.509.078. La propiedad fue incluida en área homogénea XMM048 con valor de terreno de $503.383/m2. El reclamante alega que sus características particulares no fueron consideradas y solicita aplicar coeficiente de ajuste de 0,7 al valor del m2 de terreno.
El tribunal analizó la Resolución Ex. Nº28 de 2018 que establece el método de tasación mediante áreas homogéneas y coeficientes correctores por frente-fondo, superficie, excepcional y altura. Verificó que el SII aplicó coeficientes de 1,00 conforme a tablas normativas. El reclamante no aportó antecedentes ni pruebas documentales o testimoniales que acreditaran características particulares del inmueble ni minusvalía que justificara el coeficiente excepcional solicitado. Comparó las áreas homogéneas colindantes (EMM043, TAM060, HMM049) constatando que tienen características distintas a XMM048. C
Se rechaza la reclamación interpuesta. Se confirma el acto administrativo emitido por la Dirección Regional Metropolitana Santiago Centro del SII. No se condena en costas al reclamante por tener motivo plausible para litigar.
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“INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
SANTIAGO CENTRO”
RIT: Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro
CUANTÍA: S/C
Santiago, diecinueve de abril de dos mil veintitrés
VISTOS:
Que a fojas 01 comparece don Munir Nagib Hazbun Rezuc, RUT: 8.577.399 -2, Arquitecto, en representación de INVERSIONES PUNTA DEL SUR S.A. , RUT: 96.927.240 -7, ambos domiciliados para estos efectos en calle Eliodoro Yañez N° 1032, comuna de Providencia , deduciendo reclamo en contra de l reavalúo de la propiedad ubicada en calle Manuel Rodríguez Nº585, comuna de Santiago, Rol de Avalúo Nº 657-3, comuna de Santiago, efectuado por parte de la Dirección Regional Metropolitana Santiago Centro del Servicio de Impuestos Internos, fundado en los antecedentes de hecho y de derecho que expone en su escrito de reclamo y que se desarrollan a continuación.
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. Reclamo.
El reclamante señala que con fecha 09 de mayo de 2018 concluye en la comuna de Santiago el proceso de exhibición de los roles de avalúo de las propiedades no agrícolas en el marco del revalúo general de bienes raíces.
Indica que el reevalúo 2018 estableció para la propiedad sub lite un avalúo fiscal de $924.509.078.-lo que representa un alza de un 24 % respecto al avalúo existente al 2º semestre de 2017. Explica que este elevado valor se explicaría por el desproporcionado valor del m2 de terreno que considera un precio de $ 503.383 /m2 para el área homogénea XMM048 donde el SII ubica la propiedad. 2
Alega que el valor de terreno determinado por el SII, no recoge las condiciones particulares del bien raíz, igualando la tasación de su terreno con otras propiedades ubicadas dentro de la misma área homogénea, que no son comparables.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
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