Tribunal · solo Pro
ARAYA BARICICH con SII
Fecha: 02-06-2023 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Jorge Pohlhammer Doren
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge parcialmente reclamo por avalúo de bien raíz en Villa Frontera, Arica. Ordena rebajar en un 40% el nuevo avalúo fiscal fijado por el SII para el primer semestre de 2023, aplicando un coeficiente de 0,6 sobre el reavalúo de $333.955.529, dejándolo en $200.373.317.
Rosa Araya Baricich es propietaria de bien raíz ubicado en Villa Frontera, Arica, Rol Avalúo 3010-168, con superficie de 15.200 m² de terreno y 190 m² de construcción. El avalúo fiscal pasó de $77.646.771 en 2017 a $197.739.581 en 2018 (aumento 150%), llegando a $317.146.751 en 2022 (aumento 50% en un año). La reclamante arguye que el inmueble no ha sufrido mejoras en más de 10 años y cuestiona el cambio de suelo rural a urbano, alegando incumplimiento de requisitos de urbanismo (falta de pavimentación, alcantarillado, luz e infraestructura).
El Tribunal analiza que el SII procedió conforme a artículos 3 y 4 de Ley 17.235, aplicando metodología de Áreas Homogéneas que captura plusvalías y minusvalías mediante variables urbanas. Según Plan Regulador Comunal de Arica (Resolución 004/2009), el predio se ubica en Zona Urbana Residencial 1 (ZR1). El SII acredita que: (i) el predio está correctamente clasificado en AH XBB112; (ii) los coeficientes correctores se aplicaron conforme a Resolución Exenta 143/2021; (iii) existen tres condominios nuevos en el sector que generaron incremento de valores de mercado; (iv) se realizaron estudios co
Se acoge en parte el reclamo de Rosa Araya Baricich. El tribunal ordena rebajar en un cuarenta por ciento (40%) el nuevo avalúo fiscal fijado por el Servicio de Impuestos Internos para el primer semestre de 2023, aplicando un coeficiente de 0,6 sobre el monto de $333.955.529, quedando fijado en $200.373.317. No se condena en costas al Servicio, por no haber sido vencido totalmente y por haber teni
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N° Rol · solo Pro.
ARAYA ROSA con SII.
Cuantía: No aplica.
En Arica, a dos de junio de dos mil veintitrés.
VISTO:
RECLAMO.
A fojas 1 y siguientes, JUAN CARLOS MANZANO CHOQUE, abogado, RUT N° [RUT reservado], domiciliado en Pacheco Altamirano N° 3750, Arica, en representación de ROSA ARAYA BARICICH, labores de casa, C.I. N°[RUT reservado], deduce reclamo en contra del nuevo avalúo fiscal del bien raíz urbano de propiedad de su representada, Rol de Avalúo N° 3010-168, Arica, en el proceso de tasación general llevado a cabo por el SII, que entró en vigencia en enero de 2022 y cuyo término de la exhibición de los roles de avalúo por parte de la Ilustre Municipalidad de Arica fue el 27 de mayo de 2022, y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 123 bis y 149, ambos del CT, conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que expone:
En relación con el inmueble, dice que el bien raíz está ubicado en sector Villa Frontera, calle Gral. Lagos s/n, de la comuna y ciudad de Arica, rol de Avalúo N° 3010-168, afecta al pago del Impuesto Territorial y corresponde a la serie "No Agrícola". El avalúo fiscal Primer Semestre de 2017 era de $77.646.771. Sin embargo, a partir del proceso de reavalúo general del año 2018, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $197.739.581, lo que implicó un aumento de $120.092.810.- es decir, más del 150%, lo que no se justifica en absoluto acorde a la realidad del inmueble.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Encuentra fallos de tribunales, criterios del SII y leyes tributarias desde un mismo sitio. Busca por texto y filtra cada fuente para llegar antes al documento que necesitas.
Empezar a buscarAcceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.