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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
ARAYA BARICICH con SII
Fecha: 02-06-2023 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Jorge Pohlhammer Doren
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal rechaza reclamo por avalúo de bien raíz en Villa Frontera, Arica. Confirma reavalúo 2022 de $317.146.751 basado en cambio de zona a urbana según Plan Regulador y metodología de áreas homogéneas.
Rosa Araya Baricich es propietaria de bien raíz ubicado en Villa Frontera, Arica, Rol Avalúo 3010-168, con superficie de 15.200 m² de terreno y 190 m² de construcción. El avalúo fiscal pasó de $77.646.771 en 2017 a $197.739.581 en 2018 (aumento 150%), llegando a $317.146.751 en 2022 (aumento 50% en un año). La reclamante arguye que el inmueble no ha sufrido mejoras en más de 10 años y cuestiona el cambio de suelo rural a urbano, alegando incumplimiento de requisitos de urbanismo (falta de pavimentación, alcantarillado, luz e infraestructura).
El Tribunal analiza que el SII procedió conforme a artículos 3 y 4 de Ley 17.235, aplicando metodología de Áreas Homogéneas que captura plusvalías y minusvalías mediante variables urbanas. Según Plan Regulador Comunal de Arica (Resolución 004/2009), el predio se ubica en Zona Urbana Residencial 1 (ZR1). El SII acredita que: (i) el predio está correctamente clasificado en AH XBB112; (ii) los coeficientes correctores se aplicaron conforme a Resolución Exenta 143/2021; (iii) existen tres condominios nuevos en el sector que generaron incremento de valores de mercado; (iv) se realizaron estudios co
Se rechaza el reclamo de Rosa Araya Baricich. Se confirma el avalúo fiscal de $317.146.751 para el segundo semestre de 2022, manteniéndose la clasificación del bien en Área Homogénea XBB112 con aplicación correcta de coeficientes y metodología de reavalúo conforme a normativa vigente.
RUC N° Rol · solo Pro
RIT N° Rol · solo Pro.
ARAYA ROSA con SII.
Cuantía: No aplica.
En Arica, a dos de junio de dos mil veintitrés.
VISTO:
RECLAMO.
A fojas 1 y siguientes, JUAN CARLOS MANZANO CHOQUE, abogado, RUT N° 12.610.715-3, domiciliado en Pacheco Altamirano N° 3750, Arica, en representación de ROSA ARAYA BARICICH, labores de casa, C.I. N°5.692.244- K, deduce reclamo en contra del nuevo avalúo fiscal del bien raíz urbano de propiedad de su representada, Rol de Avalúo N° 3010-168, Arica, en el proceso de tasación general llevado a cabo por el SII, que entró en vigencia en enero de 2022 y cuyo término de la exhibición de los roles de avalúo por parte de la Ilustre Municipalidad de Arica fue el 27 de mayo de 2022, y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 123 bis y 149, ambos del CT, conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que expone:
En relación con el inmueble, dice que el bien raíz está ubicado en sector Villa Frontera, calle Gral. Lagos s/n, de la comuna y ciudad de Arica, rol de Avalúo N° 3010-168, afecta al pago del Impuesto Territorial y corresponde a la serie "No Agrícola". El avalúo fiscal Primer Semestre de 2017 era de $77.646.771. Sin embargo, a partir del proceso de reavalúo general del año 2018, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $197.739.581, lo que implicó un aumento de $120.092.810.- es decir, más del 150%, lo que no se justifica en absoluto acorde a la realidad del inmueble.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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