Tribunal · solo Pro
DOGUE INVESTMENT COMPANY S.A. con SII
Fecha: 23-06-2023 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Jorge Pohlhammer Doren
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge en parte reclamo de avalúo fiscal de bien raíz no agrícola por aplicación errónea de tablas de clasificación, ordenando rebajar en un 40% el avalúo que había aumentado sin justificación técnica suficiente, conforme al artículo 149 N°2 del Código Tributario, sin condenar en costas al Servicio.
DOGUE INVESTMENT COMPANY S.A. reclama el avalúo fiscal del inmueble Rol 3000-36 ubicado en Arica, Área Homogénea WSS162. El avalúo pasó de $344.663.215 (segundo semestre 2021) a $540.400.896 (año 2022), incremento de $195.737.681 equivalente a 56,8%. La reclamante sostiene que el inmueble no ha experimentado modificaciones, obras nuevas ni mejoras urbanísticas que justifiquen tal aumento, siendo únicamente afectado por deterioro natural. La inflación acumulada en el período fue de 16% según datos del Instituto Nacional de Estadísticas.
El Tribunal analiza que las contribuciones de bienes raíces requieren una contraprestación directa del Estado mediante obras de urbanización que beneficien el predio. Según norma legal, la tasación debe considerar sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento disponible. El valor unitario del área homogénea aumentó de $9.600 a $12.502 por metro cuadrado (30,2%), sin que conste acreditación de los factores que determinaron tal alza. El Tribunal subraya que para contribuyentes que no venden sus propiedades, estos valores constituyen mera expectativa y no realidad. Un aumento tribut
Se acoge parcialmente el reclamo de DOGUE INVESTMENT COMPANY S.A. Se ordena rebajar en un 40% el nuevo avalúo fiscal del bien raíz Rol 3000-36, fijado por el SII para el primer semestre de 2023, aplicando un coeficiente de 0,6 sobre el reavalúo determinado, quedando este en $324.240.538. No se condena en costas al Servicio de Impuestos Internos por no haber sido vencido totalmente y por haber teni
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DOGUE INVESTMENT concon
DOGUE INVESTMENT SII SII.
Cuantía: No aplica.
En Arica, a veintitrés de junio de dos mil veintitrés.
VISTO:
RECLAMO.
A fojas 1 y siguientes, RODRIGO MORALES ZORICH, abogado, RUT N° [RUT reservado], en representación de DOGUE INVESTMENT COMPANY S.A., Rol Único Tributario N° 59.017.620-6, del giro de su denominación, ambos domiciliados en Arturo Prat N°324, Oficina 5, ciudad de Arica, deduce reclamo en contra del nuevo avalúo fiscal del bien raíz de propiedad de su representada, Rol de Avalúo N°3000-36, de la comuna de Arica, en el proceso de tasación general llevado a cabo por el SII, que entró en vigencia en enero de 2022 de conformidad con lo dispuesto en los artículos 23 bis y 149; especialmente el artículo 149 N°2, del Código Tributario, conforme a los antecedentes de hecho y de derecho que expone:
Con relación al inmueble: señala que este se encuentra ubicado en el Área Homogénea WSS162, La Libanesa Parte LT 1 Subdivisión LT 1, Rol de Avalúo Nº3000-36, de la comuna de Arica de propiedad de la reclamante, se encuentra afecta al pago del Impuesto Territorial y corresponde a la serie “No Agrícola”
En cuanto a la variación del avalúo a través de los años, Indica que el avalúo fiscal del inmueble para el Segundo Semestre de 2021 era de $344.663.215.- (trescientos cuarenta y cuatro millones seiscientos sesenta y tres mil doscientos quince pesos) y con el proceso de reavalúo general 2022, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $540.400.896. (quinientos cuarenta millones cuatrocientos mil ochocientos noventa y seis pesos), lo que implicó un aumento en el valor del terreno de $195.737.681.- (ciento noventa y cinco millones setecientos treinta y siete mil seiscientos ochenta y un pesos), generándose un alza del avalúo del terreno de un 56,8%, lo que, no se condice con las reales características del inmueble y de su entorno. 1
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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