Tribunal · solo Pro
VELASCO BARRAZA con SII
Fecha: 09-06-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge nulidad del reavalúo por falta de fundamentación en la fijación del valor metro cuadrado del terreno del área homogénea CMB194, ordenando mantener avalúo anterior.
Carlos Velasco Barraza es propietario del inmueble rol 167-34 ubicado en La Serena. En el reavalúo 2022, su propiedad experimentó un aumento de avalúo de $437.327.197 (34%), principalmente por incremento en el valor metro cuadrado de terreno del área homogénea CMB194, que subió de $131.516 (2018) a $190.028 (2022), lo que representa un alza del 44%. El contribuyente cuestiona que no se conocen las razones técnicas, económicas o de hecho que justifiquen tal incremento desproporcionado. Demanda nulidad del reavalúo y subsidiariamente rebaja del valor metro cuadrado. El SII defiende el procedimie
El tribunal constata que aunque el SII describe correctamente el marco legal y procedimientos de reavalúo (análisis de áreas homogéneas mediante variables urbanas, formularios F2890, tasaciones comerciales), no entrega explicación específica de por qué se modificó el avalúo en la forma alegada respecto de esta propiedad. Advierte que la descripción general del proceso no demuestra su cumplimiento en el caso particular. Al responder el reclamo, el SII admite que el valor propuesto fue de 6,44 UF/m² mientras el valor comercial promedio ajustado fue de 4,67 UF/m², reconociendo implícitamente un e
Acoge solicitud de nulidad. Deja sin efecto la fijación del valor metro cuadrado del reavalúo para el área homogénea CMB194 respecto del rol 167-34, debiendo considerarse el valor igual al del reavalúo anterior vigente al 31 de diciembre de 2021. No condena al SII al pago de costas por haber tenido motivo plausible para litigar.
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RESUMEN:
PARTES: Carlos Velasco Barraza con Servicio de Impuestos Internos
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
MATERIA: Reavalúo de bien raíz no agrícola
PROCEDIMIENTO: Reclamo de los Avalúos de BBRR
CUANTÍA NETA : 7.486,81 UTM
MULTA : 0 UTM
REAJUSTE : 0 UTM
INTERESES : 0 UTM
CUANTÍA BRUTA: 7.486,81 UTM
La Serena, nueve de junio de dos mil veintitrés.
VISTOS:
Que a fojas 9 y siguientes, con fecha 3 de enero de 202 3, comparece don CARLOS ABDON AGUSTIN VELASCO BARRAZA, chileno, factor de comercio, Cédula Nacional de Identidad N°[RUT reservado], con domicilio para estos efectos en Loteo Encomendero Amoldo Vásquez, casa 81, Cerro Grande, La Serena, señalando que, según lo dispuesto por el artículo 1º número 8 de la ley N° 20.322, viene en deducir nulidad en contra del proceso de reavalúo del año 2022 , en relación a los fundamentos de hecho y derecho que pasa a exponer:
Expone que, para la tasación de los bienes raíces de la segunda serie, señala la Ley de Impuesto Territorial que se confeccionarán tablas de clasificación de las construcciones y de los terrenos y se fijarán los valores unitarios que correspondan a cada tipo de bien. La clasificación de las construcciones se basará en su clase y calidad y los valores unitarios se fijarán, tomando en cuenta, además, sus especificaciones técnicas, costos de edificación, edad, destino e importancia de la comuna y de la ubicación del sector comercial. Las tablas de valores unitarios de terrenos se anotarán en planos de precios y considerando los sectores de ubicación y las obras de urbanización y equipamiento de que disponen, cuyo proceso y la información indicada se encuentra disponible 2 en el portal dispuesto para tal efecto en la página web del Servicio de Impuestos Internos.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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