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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Santillana Limitada con SII
Fecha: 17-07-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
RECHAZA Confirmatorio No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de avalúo de bien raíz por aumento desmesurado del valor. El tribunal desestima alegaciones sobre minusvalía por vandalismo y zona de conservación histórica por falta de acreditación.
Inmobiliaria Santillana Limitada reclama el avalúo fiscal de propiedad ubicada en calle Arturo Prat Nº 555, ROL 176-83, La Serena. El avalúo aumentó de $159.152.377 (segundo semestre 2021) a $249.143.035 (primer semestre 2022). El valor del área homogénea CMB021 se fijó en $1.140.419 por m², comparado con $526.546 en 2018. La reclamante alegó que el sector fue afectado por desórdenes y vandalismo posterior al 18 de octubre de 2019, y que la propiedad se ubica en zona de conservación histórica sin restricciones declaradas.
El tribunal analiza que conforme a la Ley 17.235 artículo 4 N°2, el Servicio sectorizó comunas en Áreas Homogéneas considerando variables urbanas, infraestructura y equipamiento. La Resolución Ex. SII N°143/2021 establece el proceso de tasación mediante muestreo estadístico de transacciones. El tribunal constata que el Servicio utilizó 31 casos para determinar el valor unitario de terreno de 56,73 UF/m². La reclamante no acreditó error en aplicación de tablas de clasificación ni demostró que la zona de conservación histórica o los actos de vandalismo impactaran específicamente su propiedad de
No ha lugar al reclamo. No se condena en costas a la reclamante por haber tenido motivos plausibles para litigar. Se notifica por carta certificada y publicación en sitio web del Tribunal.
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RESUMEN:
PARTES: Inmobiliaria Santillana Limitada con Servicio de Impuestos Internos
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
PROCEDIMIENTO: Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces Art. 149 Código
Tributario
MATERIA: Reavalúo de Bien Raíz no agrícola
CUANTÍA NETA: 1.507,41 UTM.
MULTA: 0 UTM.
REAJUSTE: 0 UTM.
INTERES: 0 UTM.
CUANTÍA BRUTA: 1.507,41 UTM.
La Serena, diecisiete de julio de dos mil veintitrés.
VISTOS:
Que, a fojas 13 y siguientes, con fecha 4 de enero de 202 3, comparece don FERNANDO RODRIGO SANCHEZ ACEVEDO , chileno , casado, factor de comercio , RUT 8 .610.642-6, en representación de INMOBILIARIA SANTILLANA
LIMITADA, sociedad del giro de su denominación RUT 76 .055.273-9, ambos con domicilio para estos efectos en Larrondo Nº 180, comuna y ciudad de Coquimbo, manifestando que en conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 del Código Tributario , viene en deducir reclamo en contra del avalúo fiscal recaído en la propiedad ubicada en calle Arturo Prat Nº 555 , ROL 176-83 de la comuna de La Serena, por los antecedentes que a continuación se indica:·
Relata que quedó impactado con el aumento desmesurado que experimentó el avalúo de la propiedad al revisar la carta de aviso del reavalúo, ya que no existían antecedentes claros y suficientes que permitiesen entender las razones del aumento de valor de un periodo a otro (al segundo semestre del año 2021 era de $159.152.377 y al primer semestre del año 2022 subió a $249.143.035).
Indica que la propiedad corresponde a un inmueble con un t erreno de 194 metros cuadrados. El valor asignado al área homogénea en la cual se ubica el inmueble antes mencionado (CMB021) fue fijado en $1.140.419 por metro cuadrado, al 2 segundo semestre del año 2021 (mientras que en el anterior proceso de 2018 dicha Área Homogénea ex Área Homogénea CMM117 consignaba un valor de $526 546).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
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