Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Santillana Limitada con SII
Fecha: 17-07-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
RECHAZA Confirmatorio No Ha Lugar
Rechazo de reclamo de avalúo de bien raíz por aumento desmesurado del valor. El tribunal desestima alegaciones sobre minusvalía por vandalismo y zona de conservación histórica por falta de acreditación.
Inmobiliaria Santillana Limitada reclama el avalúo fiscal de propiedad ubicada en calle Arturo Prat Nº 555, ROL 176-83, La Serena. El avalúo aumentó de $159.152.377 (segundo semestre 2021) a $249.143.035 (primer semestre 2022). El valor del área homogénea CMB021 se fijó en $1.140.419 por m², comparado con $526.546 en 2018. La reclamante alegó que el sector fue afectado por desórdenes y vandalismo posterior al 18 de octubre de 2019, y que la propiedad se ubica en zona de conservación histórica sin restricciones declaradas.
El tribunal analiza que conforme a la Ley 17.235 artículo 4 N°2, el Servicio sectorizó comunas en Áreas Homogéneas considerando variables urbanas, infraestructura y equipamiento. La Resolución Ex. SII N°143/2021 establece el proceso de tasación mediante muestreo estadístico de transacciones. El tribunal constata que el Servicio utilizó 31 casos para determinar el valor unitario de terreno de 56,73 UF/m². La reclamante no acreditó error en aplicación de tablas de clasificación ni demostró que la zona de conservación histórica o los actos de vandalismo impactaran específicamente su propiedad de
No ha lugar al reclamo. No se condena en costas a la reclamante por haber tenido motivos plausibles para litigar. Se notifica por carta certificada y publicación en sitio web del Tribunal.
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RESUMEN:
PARTES: Inmobiliaria Santillana Limitada con Servicio de Impuestos Internos
RUC N°: Rol · solo Pro
RIT: Rol · solo Pro
PROCEDIMIENTO: Reclamo de los Avalúos de Bienes Raíces Art. 149 Código
Tributario
MATERIA: Reavalúo de Bien Raíz no agrícola
CUANTÍA NETA: 1.507,41 UTM.
MULTA: 0 UTM.
REAJUSTE: 0 UTM.
INTERES: 0 UTM.
CUANTÍA BRUTA: 1.507,41 UTM.
La Serena, diecisiete de julio de dos mil veintitrés.
VISTOS:
Que, a fojas 13 y siguientes, con fecha 4 de enero de 202 3, comparece don FERNANDO RODRIGO SANCHEZ ACEVEDO , chileno , casado, factor de comercio , RUT [RUT reservado], en representación de INMOBILIARIA SANTILLANA LIMITADA, sociedad del giro de su denominación RUT 76 .055.273-9, ambos con domicilio para estos efectos en Larrondo Nº 180, comuna y ciudad de Coquimbo, manifestando que en conformidad a lo dispuesto en el artículo 149 del Código Tributario , viene en deducir reclamo en contra del avalúo fiscal recaído en la propiedad ubicada en calle Arturo Prat Nº 555 , ROL 176-83 de la comuna de La Serena, por los antecedentes que a continuación se indica:·
Relata que quedó impactado con el aumento desmesurado que experimentó el avalúo de la propiedad al revisar la carta de aviso del reavalúo, ya que no existían antecedentes claros y suficientes que permitiesen entender las razones del aumento de valor de un periodo a otro (al segundo semestre del año 2021 era de $159.152.377 y al primer semestre del año 2022 subió a $249.143.035).
Indica que la propiedad corresponde a un inmueble con un t erreno de 194 metros cuadrados. El valor asignado al área homogénea en la cual se ubica el inmueble antes mencionado (CMB021) fue fijado en $1.140.419 por metro cuadrado, al 2 segundo semestre del año 2021 (mientras que en el anterior proceso de 2018 dicha Área Homogénea ex Área Homogénea CMM117 consignaba un valor de $526 546).
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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