Tribunal · solo Pro
METLIFE S.A. con SII
Fecha: 05-09-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: César Manuel Verdugo Reyes
RECHAZAAvalúo +43.000M Modificatorio No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de MetLife contra tasación de bien raíz no agrícola (Paseo Balmaceda). Confirma avalúo 2022 del SII, desestimando argumentos sobre errores de cálculo y economía de escala.
MetLife reclama avalúo fiscal de $43.316.960.051 asignado al inmueble Rol 167-18 (Paseo Balmaceda) en La Serena para tasación 2022. Alega que el valor es excesivo comparado con costos reales de construcción ($25.962.645.621 según contribuyente). Sostiene que el SII no aplicó correctamente factores de economía de escala en construcciones de gran superficie, ni consideró adecuadamente los costos de edificación establecidos en la Ley 17.235.
El Tribunal establece que el SII aplicó correctamente la Ley 17.235 al utilizar valores unitarios de construcción derivados de estudios técnicos. Determina que los costos de edificación son solo uno de varios factores de tasación, junto con destino e importancia de la comuna. Rechaza asimilar construcciones tradicionales con obras civiles para aplicar coeficientes de volumen (medidas en m³), precisamente porque estas últimas tienen características distintas. Señala que la reavalúo 2022 fue solo actualización de valores unitarios, sin nuevos antecedentes de transferencias. Concluye que MetLife
Se rechaza el reclamo y se confirma el avalúo de $43.316.960.051 asignado al bien raíz 167-18 de La Serena en la tasación general 2022. Se condena a la reclamante al pago de costas.
RESUMEN:
PARTES: METLIFE CHILE SEGUROS DE VIDA SPA CON SERVICIO DE IMPUESTOS
INTERNOS.
RUC N°: Rol · solo Pro.
RIT: Rol · solo Pro.
MATERIA: REAVALUO BIEN RAÍZ NO AGRICOLA.
PROCEDIMIENTO: RECLAMO DE LOS AVALÚOS DE BIENES RAÍCES.
CUANTÍA NETA: 115.274,69 UTM.
MULTA: 0 UTM.
REAJUSTE: 0 UTM.
INTERES: 0 UTM.
CUANTÍA BRUTA: 115.274,69 UTM.
La Serena, cinco de septiembre de dos mil veintitrés.
VISTOS:
Que a fojas 52 y siguientes, con fecha 5 de enero de 2023, comparece don RODRIGO ENRIQUE GONZALEZ MASS, abogado, R.U.T. Nº[RUT reservado], en representación de METLIFE CHILE SEGUROS DE VIDA S.A., sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario número 99.289.000 -2, todos domiciliados para estos efectos en Avenida Bicente nario 3883, oficina 403, comuna Vitacura, Región Metropolitana , expresando que, de conformidad a los artículos 149 y 123 bis y siguientes, todos del Código Tributario, viene en reclamar en contra del avalúo asignado al bien raíz 167 -18 de la comuna de La S erena, en la tasación general de bienes raíces no agrícolas año 2022, solicitando a VS lo deje sin efecto o en su defecto, corrija el valor del metro cuadrado respecto del Rol de Avalúo 167-18 de la comuna de La Serena, de conformidad con los fundamentos de hecho y de derecho que a continuación expone:
Expresa que, con ocasión del proceso de tasación general de inmuebles no agrícolas del año 2022, ordenado por la Resolución Exenta N°143 del 2021 del SII y sus anexos que forman parte integrante de la misma, el avalúo fiscal asignado al inmueble es de $43.316.960.051, que comenzó a regir a partir del día 1 de enero de 2022.
Sostiene que e ste valor es absolutamente excesivo e irreal, ya que sólo por concepto de corrección monetaria de la inversión, a esta fecha, un año después del reavalúo, el valor para efectos de contribuciones de bienes raíces excede en más de $5.000.000.000 la cifra de construcción completa.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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