Tribunal · solo Pro
GATICA ILLANES y otro con SII
Fecha: 16-10-2023 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal acoge en parte reclamo de avalúo por bien raíz no agrícola, ordenando modificar destino de eriazo a habitacional, aplicar coeficiente corrector 0,1 por ocupación ilegal y retroactuar vigencia a 2020.
Propietarios de inmueble en Quilpué (rol 3452-32) reclaman resoluciones SII de 2021 que modificaron avalúo solo desde ese año. El predio sufrió expropiaciones en 1971 y 1985 no registradas oportunamente, causando sobrevaloración. A partir de octubre 2019, fue ocupado ilegalmente por más de 80 familias en toma habitacional. Propietarios solicitan aplicación retroactiva de correcta base imponible, clasificación como habitacional y rebaja por ocupación no imputable a ellos.
El Tribunal constata mediante prueba pericial (levantamiento topográfico, vuelo con dron y ortofoto) que el predio está ocupado 100% con edificaciones habitacionales terminadas, no siendo sitio eriazo. La ocupación ilegal no imputable al propietario constituye factor que disminuye considerablemente el valor del inmueble conforme artículo 10 letra e) de Ley 17.235. Se aplica coeficiente excepcional de 0,1 según Anexo N°2 Resolución Ex. SII N°143/2021. El Tribunal tiene competencia para revisar la actuación administrativa y aplicar factores de corrección, siendo el procedimiento de reclamo ante
Acoge en parte el reclamo. Deja sin efecto resoluciones impugnadas. Ordena al SII modificar superficie, cambiar destino de eriazo a habitacional y aplicar coeficiente excepcional 0,1, todo con vigencia desde 01.01.2020. No se condena en costas por motivo plausible.
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CARLOS GÁTICA ILLANES Y OTRA
RUT N°[RUT reservado]
Valparaíso, dieciséis de octubre de dos mil veintitrés.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareci eron don Carlos Gatica Illanes , abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado] y doña María Loreto Gatica Illanes, paisajista, cédula de identidad N°[RUT reservado], ambos domiciliados para estos efectos en calle Chiloé N°1929, comuna de Valparaíso, V Región, quienes interpusieron Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Indican que dirigen sus acciones en contra de la resolución contenida en oficio ordinario DAV. 05.00 N° 373 de 0 4.05.2021 y la R esolución SII A05.11.00021320 de 29.04.2021, que modificaron individualmente el avalúo del inmueble rol 3452-32, de la Comuna de Quilpué.
2. Alegan que si bien el oficio ordinario y la resolución antes mencionada, en respuesta a su solicitud modifican la superficie y base imponible del bien raíz de autos, esta modificación solo se realiza a partir del año 2021.
3. Agregan que el predio de autos históricamente fue afectado por varias expropiaciones -entre ellas- una ocurrida en el año 1971, que no se inscribió, (no era legalmente necesario) pero que dividió el predio en dos porciones distintas y expropió una faja para construir un tramo del actual trazado del Camino P úblico Marga Marga. Añaden que otras rebajas y expropiaciones importantes, los afectaron a partir de 1985 para construir la vía Troncal Sur.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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