Tribunal · solo Pro
YRARRAZAVAL RIERA con SII
Fecha: 02-11-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
HA LUGAR EN PARTEAvalúo +1.000M Ha Lugar en Parte
Se acoge parcialmente reclamo de avalúo por error en aplicación de tablas de clasificación. El tribunal aplica coeficiente excepcional de 0,6 al terreno, reemplazando el coeficiente de 0,85, reduciendo el avalúo total de $1.182.356.106 a $880.895.606.
Manuel José Yrarrazaval Riera reclama el reavalúo del inmueble ROL 101-11 ubicado en Papudo, determinado por el SII en 2022. El nuevo avalúo ascendió a $1.182.356.106, representando un incremento superior al 50% respecto al avalúo anterior de $733.606.297. El predio de 22.000 m² está ubicado en dos zonas del Plan Regulador: una afecta a restricciones por la quebrada El Francés con pendientes de 25% y 30%, sin urbanización completa; y otra afecta a utilidad pública por prolongación vial. El reclamante alega omisión de factores en la tasación: ubicación alejada, urbanización incompleta, topograf
El tribunal analiza que el avalúo fue practicado conforme a las Instrucciones Técnicas de la Resolución Exenta SII N°143/2021. Sin embargo, mediante pericia y análisis de comparables de mercado, se establece que el valor unitario asignado al Área Homogénea WSS021 ($46.589/m² al 01.01.2022) no considera adecuadamente las características particulares del inmueble. Los informes periciales determinan valores de terreno entre $34.421 y $36.829/m², significativamente inferiores al asignado al área homogénea. El tribunal aplica el principio de razón suficiente y, considerando la evidencia empírica de
Se acoge parcialmente el reclamo. Se deja sin efecto el avalúo reclamado y se ordena al SII aplicar un Coeficiente Excepcional de 0,6 al avalúo del terreno, reemplazando el coeficiente de 0,85, con vigencia desde 01.01.2022. El nuevo avalúo total es de $880.895.606. No se condena en costas por no haber sido totalmente vencidas las partes.
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YRARRAZAVAL RIERA, MANUEL JOSÉ
RUT N°[RUT reservado]
Valparaíso, dos de noviembre de dos mil veintitrés.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don José Luis Tagle Moreno , abogado, c édula de i dentidad N°[RUT reservado], en representación de M anuel José Yrarrazaval Riera, cédula de identidad N °[RUT reservado], ambos domiciliados para estos efectos en calle Carrera N° 1088, Comuna de Valparaíso , quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra del reavalúo del inmueble ROL N°101-11, de la comuna de Papudo, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en la causal N°2 del artículo 149 del Código Tributario, esto es, la aplicación errónea de tablas de clasificación respecto del bien gravado, por haberse omitido o no considerado factores que inciden en la determinación del avalúo.
2. Señala que el nuevo avalúo determinó una nueva tasación de $1.182.356.106, lo que representa un incremento superior al 50% del avalúo antiguo que ascendía a la suma de $733.606.297.
3. Indica que los siguientes factores que inc iden en la determinación del avalúo no fueron considerados en la tasación reclamada: i. Inmueble ubicado en lugar alejado del sector comercial o habitacional. ii. Excesiva apreciación de urbanización del avalúo. iii. Excesiva apreciación del equipamiento del inmueble. iv. Ajuste por topografía. v. Avaluación de inmuebles del mismo sector.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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