Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA TECTONICA SPA con SII
Fecha: 16-11-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Felipe Alberto Muñoz Albonico
ACOGEAvalúo +2.000M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de contribuyente por errada aplicación de tablas de clasificación en reavalúo fiscal 2022 de inmueble en Lo Barnechea, ordenando reducción de avalúo mediante coeficiente corrector excepcional de 0,1.
Inmobiliaria Tectónica SpA es propietaria del Lote 37 A-1 ubicado en Lo Barnechea con superficie de 19.150 m², pendiente promedio de 41,60%, ubicado en zona K del PRC con restricciones por Quebrada Los Carboneros. En reavalúo general 2022, SII determinó avalúo fiscal de $2.612.540.665 en área homogénea HAB 134. Contribuyente presentó recurso de reposición alegando no aplicación de coeficientes excepcionales por pendiente y quebrada, siendo rechazado por SII. Presenta reclamo ante Tribunal Tributario dentro de plazo legal.
El Tribunal verifica que el inmueble presenta características excepcionales no consideradas por SII: ubicación sobre cota mil, zona de bosque nativo, acceso deficiente y topografía fuertemente empinada con quebradas. Constata mediante inspección personal las limitaciones del terreno. Analiza que zona K tiene restricciones más gravosas que zona J adyacente (subdivisión mínima 4.000 m² vs 900 m²; ocupación suelo máximo 0,2 vs 0,35). Nota que coeficiente de ocupación real es 0,15 por pendiente, muy por debajo del 0,2 nominal. Verifica que propiedades comparables aportadas por SII presentan precio
Acoge reclamo. Modifica y rebaja avalúo fiscal ordenando aplicación de coeficiente corrector excepcional de 0,1 al inmueble Rol 3854-37 año 2022. Director Regional Santiago Oriente debe dar cumplimiento administrativo. Sin condena en costas.
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“INMOBILIARIA TECTONICA SPA con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS
DIRECCION REGIONAL STGO ORIENTE”
RIT: Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro
Cuantía Neta UTM 41420,25
Multa UTM 0
Reajuste UTM 0
Intereses UTM 0
Cuantía Bruta UTM 41420,25
Santiago dieciséis de noviembre de dos mil veintitrés
VISTOS:
1.- Reclamo
Que, a folios 1 y siguientes del expediente, comparece don STEFANO FAGETTI ROMERO, abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], domiciliado para estos efectos en Nueva Costanera N°3.832, oficina 32, comuna de Vitacura, ciudad de Santiago, correo electrónico sfagetti@mairavial.cl, en representación de la sociedad contribuyente INMOBILIARIA TECTÓNICA SpA, rol único tributario N°76.192.597-0, domiciliada para estos efectos en calle Isidora Goyenechea N°3.250, oficina 701, comuna de Las Condes, ciudad de Santiago, en adelante también el “Contribuyente” o el “Reclamante”, quien encontrándose dentro del plazo legal y de conformidad a lo dispuesto en los artículos 123 Bis y 149, ambos del Código Tributario, deduce reclamo en contra del nuevo avalúo asignado a la propiedad, rol de avalúo fiscal N° 3.854-37 de la comuna de Lo Barnechea, en el proceso de tasación general llevado a cabo por el Servicio de Impuestos Internos, en adelante indistintamente el “Servicio” o “SII”, que entró en vigencia a partir del 1 de enero de 2022, por la aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado, conforme al numeral 2 del artículo 149 del Código Tributario, atendidos los antecedentes de hecho y derecho que expone a continuación:
I. ANTECEDENTES
A. Antecedentes del inmueble: rol de avalúo fiscal N° 3.854-37.
Indica que el Contribuyente es propietario del inmueble correspondiente al Lote 37 A-1, con acceso por Avenida El Golf de Manquehue número 9.066, comuna de Lo Barnechea, ciudad de Santiago, en adelante también el “Lote”.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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