Tribunal · solo Pro
ARAUCO MALLS CHILE S.A. con SII
Fecha: 24-11-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Javier Eduardo Alarcón Rojas
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo contra reavalúo 2022 de bien raíz, estimando que SII utilizó parámetros no contemplados en Ley 17.235 al fijar valor de Área Homogénea CAB400.
Arauco Malls Chile S.A. es propietaria de inmueble ubicado en Américo Vespucio N° 399, Maipú, Rol de Avalúo 2220-1, con superficie de 141.413 m². Su avalúo fiscal pasó de $115.238.161.162 (segundo semestre 2021) a $161.595.378.844 con reavalúo 2022. El SII fijó el valor del Área Homogénea CAB400 en $365.589/m² (12,3 UF). La reclamante sostiene que en reavalúo 2018 había aumentado 60%, y ahora un 50% más, sin fundamentación legal. Señala que terrenos en mismo sector con igual urbanización y equipamiento tienen valores distintos según AH asignada.
El Tribunal estima que la Ley 17.235 art. 4 N°2 delimita la potestad del SII para fijar tablas de precios, considerando solo sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. El SII se apartó de esta regulación al utilizar parámetros como 'uso de suelo', 'densificación' y 'categoría de edificaciones' no contemplados en la ley. El principio de legalidad y reserva legal de tributos exige que el SII no se desvíe de los parámetros legales. Terrenos en igual sector con idénticas condiciones de urbanización y equipamiento deben tener el mismo avalúo fiscal, conforme jurisprudencia previa
Se acoge el reclamo de Arauco Malls Chile S.A. y se deja sin efecto el reavalúo del inmueble Rol 2220-1 establecido en el segundo semestre del año 2022, ordenando al SII efectuar nueva tasación conforme a parámetros legales.
“ARAUCO MALLS CHILE S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION
REGIONAL STGO PONIENTE”
Rol · solo Pro
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Cuantía: NO APLICA
Santiago, a veinticuatro de noviembre de dos mil veintitrés.
VISTOS.
Con fecha 27 de diciembre de 2022, comparece don Eugenio Benítez Kufferath, cédula de identidad Nº [RUT reservado], abogado, en representación convencional de ARAUCO MALLS CHILE S.A., sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario N° 96.734.110 - K, ambos domiciliados en Avenida La Dehesa 1844, oficina 416, comuna de Lo Barnechea, Región Metropolitana, quien interpone reclamo tributario en procedimiento especial de reclamación de los avalúos de bienes raíces, en conformidad y fundamentado en la causal Nº 2 del artículo 149 del Código Tributario, de acuerdo a los antecedentes de hecho y de derecho que, a continuación se exponen:
I.- FASE DE DISCUSIÓN.
A.- RECLAMO.
I. Antecedentes:
1. Sostiene la reclamante que, su representada es dueña del inmueble ubicado en Américo Vespucio N° 399, de la comuna de Maipú, correspondiente al Rol de Avalúo 2220-1.
2. Hace presente que, el avalúo fiscal del inmueble, en el segundo semestre del año 2021, ascendía al monto de $ 115.238.161.162.
3. Agrega que, con el proceso de reavalúo general del año 2022, el inmueble pasó a tener un avalúo fiscal de $ 161.595.378.844.
4. Informó que, el terreno del inmueble se encuentra en la Área Homogénea (AH) CAB400, cuyo valor del metro cuadrado se determinó por el Servicio de Impuestos Internos en la suma de $ 365.589, lo que equivale a 12,3 Unidades de Fomento el metro cuadrado al día 1º de julio del año 2022 .
5. Sostuvo que, la misma Área Homogénea, para el proceso de reavalúo del año 2018, el valor del sector fue determinado en la suma de $ 218.395 conforme al Plano de Precios, lo que equivale a 8,2 Unidades de Fomento el metro cuadrado al día 1º de julio del año 2018.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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