Tribunal · solo Pro
CENCOSUD SHOPPING S.A. con SII
Fecha: 12-12-2023 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de avalúo de Cencosud Shopping S.A. por error en clasificación de Área Homogénea CAB400 en Maipú, determinando valor fiscal excesivo sin fundamento legal en Ley 17.235.
Cencosud Shopping S.A. reclama el avalúo fiscal del inmueble rol 2220-2 de Maipú, cuya superficie es de 76.878 m². En el reavalúo 2022, el avalúo fiscal total aumentó aproximadamente 50% (de $31.000 millones a $52.806 millones), sin justificación razonable ni obras de construcción que lo expliquen. El inmueble fue clasificado en el Área Homogénea CAB400 con valor unitario de $365.589 por m², siendo casi 80% superior al promedio de otras Áreas Homogéneas del mismo sector ($206.185 por m²).
El tribunal declara que conforme al artículo 4 de la Ley 17.235, los valores fiscales de terrenos solo pueden determinarse por sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento, sin considerar uso de suelo (eliminado por Ley 18.591). El SII incurrió en error al crear Área Homogénea especial basada en categoría comercial del uso, contrariando sentencias previas de 2018. Los informes periciales acreditan que el valor de CAB400 (12,3 UF/m²) es 103,5% superior al promedio sectorial (6,05 UF/m²), y el rango de superficie superior (150.000 m²) es 8,9 veces mayor al promedio sectorial (16.8
Se acoge el reclamo de avalúo. Se declara error de clasificación en la determinación del valor del terreno del Área Homogénea CAB400. Se ordena rectificar el avalúo fiscal del inmueble aplicando el promedio de valores de Áreas Homogéneas del mismo sector con idénticas características de urbanización y equipamiento.
“CENCOSUD SHOPPING S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION
REGIONAL STGO PONIENTE”
Rol · solo Pro
Rol · solo Pro
CUANTÍA: NO APLICA
Santiago, a doce de diciembre de dos mil veintitrés.
VISTOS.
Con fecha 12 de mayo de 2023, a fojas 1-22, comparece don Eugenio Benítez Kufferath, abogado, cédula nacional de identidad [RUT reservado], en representación judicial, de la sociedad CENCOSUD SHOPPING S.A., sociedad comercial, Rol Único Tributario Nº 76.433.310-1, ambos domiciliados en Avenida La Dehesa 1844, oficina 810, comuna de Lo Barnechea, interpuso Reclamo de Avalúo en contra del proceso de Reavalúo del año 2022 del inmueble rol 2220-2 de la comuna de Maipú, en conformidad al Nº 2 del artículo 149 y siguientes del Código Tributario, de acuerdo a los antecedentes de hecho y de derecho que expone.
I.- FASE DE DISCUSIÓN.
A.- RECLAMO.
I. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD.
1. Sostuvo la actora que la sociedad reclamante es dueña del inmueble rol de avalúo 2220-2 de la comuna de Maipú, que tiene una superficie de terreno de 76.878 m², con un avalúo fiscal del terreno de $33.315.150.781 para el primer semestre del año 2023. El avalúo fiscal del total del inmueble asciende a $52.806.151.002.
2. Indicó que como consecuencia del Reavalúo del año 2022, el avalúo fiscal total aumentó en casi un 50%, lo que no tiene explicación razonable (si se compara el avalúo vigente para el segundo semestre del año 2021 - $31.000MM y el del primer semestre del año 2022 - $46.000MM), sin que hubieren existido nuevas obras de construcción que pudieran justificar el nuevo valor.
3. Conforme al Reavalúo de Bienes Raíces No Agrícolas 2022, el inmueble se encuentra emplazado en el Área Homogénea CAB400, la cual tiene un valor fiscal de $365.589 por m² de terreno, y un Rango de Superficie Predial que va desde 150–150.000 m2.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Encuentra fallos de tribunales, criterios del SII y leyes tributarias desde un mismo sitio. Busca por texto y filtra cada fuente para llegar antes al documento que necesitas.
Empezar a buscarAcceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.