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Tribunal · solo Pro
VUCHETICH DE CHENEY CHIRINO con SII
Fecha: 02-05-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZA Confirmatorio No Ha Lugar
Se rechaza reclamo contra reavalúo de inmueble en Puchuncaví que aumentó 50%. Tribunal confirma que el aumento responde a variaciones de mercado consideradas en Área Homogénea XMM013 y que falta de servicios sanitarios es característica común no diferenciadora.
Esteban José Vuchetich De Cheney Chirino reclama el reavalúo del inmueble rol 245-136 ubicado en Maitencillo, Puchuncaví, determinado por el SII en procedimiento general 2022. El avalúo aumentó de $38.303.350 (2021) a $55.968.109 (2022), aproximadamente 50%. El reclamante argumenta que el terreno carece de servicios de agua potable y alcantarillado, mientras que propiedades vecinas en complejo Marbella con mayor plusvalía tienen menores valores de tasación. Sostiene que el SII actuó arbitrariamente al fijar valor unitario de $134.423/m² para el Área Homogénea XMM013.
El tribunal analiza que el reavalúo es un mecanismo para actualizar avalúos según variaciones de precios y desarrollo urbanístico. Confirma que el SII utilizó metodología conforme a Ley 17.235, basando el valor en media y mediana de transacciones comerciales (7,527 UF/m² ≈ $233.312/m² comercial, ajustado a 60% = $139.987 fiscal ≈ $134.423 avaluado). Rechaza comparación con complejo Marbella por ubicarse en diferentes Áreas Homogéneas con distinto equipamiento y urbanización. Analiza que falta de agua potable/alcantarillado es característica común a toda el Área XMM013, ya considerada en cálcul
Se rechaza el reclamo de avalúo. Se mantiene a firme la actuación reclamada del SII. Se condena en costas. Se estima que la parte reclamante tuvo motivo plausible para litigar según artículo 144 CPC.
1
VUCHETICH DE CHENEY CHIRINO ESTEBAN JOSÉ
RUT N° 8.880.694-8
Valparaíso, dos de mayo de dos mil veinticuatro.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Esteban José Vuchetich De Cheney Chirino, Ingeniero Civil Electricista, cédula de identidad N° 8.880.694-8, domiciliado en calle los Monjes N°11.940, comuna de Las Condes, ciudad de Santiago, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra del reavalúo del inmueble ROL N°245-136, de la comuna de Puchuncaví , determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en la causal N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario.
2. Señala que el valor de esta propiedad tuvo un aumento de casi un 50% respecto del avalúo vigente hasta diciembre de 2021, aumentando de $38.303.350 a $55.968.109.
3. Indica que lo anterior, es una manifiesta transgresión a la Ley N°18.575 de Bases Generales de Administración del Estado y un evidente acto de exceso en el ejercicio de las potestades del Servicio de Impuestos Internos, tipificado en el artículo 2 de dicha Ley.
4. Sostiene que, el terreno no cuenta con servicio de agua potable y otras propiedades vecinas de gran cercanía geográfica y de mayor plusvalía como lo es el complejo inmobiliario Marbella, atendi dos por una empresa conces ionaria de servicios sanitarios, tienen -en varios notorios casos- un valor de tasación de m2 de terreno aún menor al de su propiedad.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
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