Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA PAPUDO LIMITADA con SII
Fecha: 06-06-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
RECHAZAAvalúo +100M No Ha Lugar
Se rechaza reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola por aplicación errónea de tablas de clasificación, pues el SII aplicó correctamente las normas al inmueble ubicado en área homogénea WSS021 de Papudo.
Inmobiliaria Papudo Limitada reclama el reavalúo fiscal de un sitio eriazo de 10.200 m² ubicado en Papudo (rol 101-441), determinado por el SII en $559.072.200 a contar del 01.01.2022, representando incremento del 56,3% respecto del período anterior. La reclamante argumenta que el predio tiene limitaciones de constructibilidad (35% de factor), restricciones de urbanismo más estrictas que en 2014 (línea de edificación de 15 metros por circunvalación), problemas de ocupación ilegal en enero de 2022, y contrata tasación comercial que arroja valor de $553.671.737, invocando causal de aplicación er
El tribunal estima que no existe error en aplicación de tablas de clasificación. El SII incluyó correctamente el inmueble en área homogénea WSS021 conforme Resolución Exenta 143/2021, con valor unitario $52.151 por m². Si bien existe afectación por utilidad pública (avenida circunvalación), la reclamante no acreditó qué porcentaje del terreno se encuentra afecto, por lo que debe solicitar a la municipalidad o SEREMI la determinación mediante planos de detalle, conforme artículo 59 de la Ley General de Urbanismo y Construcción. Respecto a alegaciones sobre falta de factibilidad constructiva y o
Se rechaza el reclamo y se mantienen a firme las actuaciones reclamadas. No se condena en costas a la reclamante vencida, considerando que tuvo motivo plausible para litigar.
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INMOBILIARIA PAPUDO LIMITADA
RUT N°78.464.730-7
Valparaíso, seis de junio de dos mil veinticuatro.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Joaquín Poblete Martínez , abogado, cédula de identidad N° [RUT reservado], en representación de sociedad Inmobiliaria Papudo Limitada , cédula de identidad N° [RUT reservado], ambos domiciliados para estos efectos en calle Carrera N° 1088, Comuna de Valparaíso , quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra del reavalúo del inmueble ROL N°101-441, de la comuna de Papudo, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los Bienes Raíces no Agrícolas Habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en la causal N°2 del artículo 149 del Código Tributario, esto es, la aplicación errónea de tablas de clasificación respecto del bien gravado , por haberse omitido o no considerado diversos factores que inciden en la determinación del avalúo.
2. Señala que el nuevo avalúo de $559.072.200 , representa un incremento superior al 56,3% respecto del periodo anterior y el impuesto territorial aumentó en 13,4 veces su valor respecto del período anterior.
3. Indica que según consta del Certificado de Informes Previos, emitido de fecha 14 de octubre de 2014, documento N° 143, el predio debe acogerse a unas “Líneas Oficiales” de 7.5 metros y “Faja Oficial” de 15 metros, respecto de la vía de simple tránsito denominada calle Almagro, conforme a las normas de Urbanismo y Construcción.
4. Agrega que r especto de la circunvalación denominada Calle 28, la línea de edificación era de 10 metros desde el eje de la calzada y la faja Oficial de 20 metros.
5. Añade que en esa época el factor de constructibilidad del inmueble era del 35%, por lo tanto, prácticamente quedan inutilizados para edificar dos tercios del terreno.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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