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INMOBILIARIA STUDY BOX LIMITADA con SII
Fecha: 07-06-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Anselmo Iván Cifuentes Ormeño
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente contra el avalúo fiscal del bien raíz por haberse interpuesto fuera de plazo, pero acoge en parte la reclamación contra la resolución del SII, confirmando la clasificación de calidad de la construcción modular, aunque ordena subsanar diferencias detectadas en la superficie construida, conforme a la normativa vigente y tablas de clasificación aplicables.
Inmobiliaria Study Box Limitada reclama contra el avalúo del bien raíz Rol 601-16 de Concepción (tasación 2022) y Resolución SII 492023211367 (12.09.2023). La propiedad tiene 392 m² de terreno y 503 m² de construcción basada en 26 contenedores prefabricados modulares. Contribuyente sostiene error en clasificación constructiva: se tasó como acero y paneles prefabricados cuando debería incluir otros materiales. Alega falta de recepción municipal, ingresos mínimos, e imposibilidad técnica de que construcción sea 503 m². SII rechazó petición administrativa por antecedentes insuficientes.
El tribunal constata que la tasación fue realizada conforme a Ley 17.235 artículo 33, Resoluciones Exentas 128_2017 y 143_2021, y permiso de edificación 328 (24.10.2018). La clasificación como paneles prefabricados (categoría K, 431 m²) y acero (categoría A) en calidad 3 es correcta según tablas vigentes para construcciones habitacionales. Verificación en terreno confirmó edificaciones en condiciones de uso y coincidentes con permiso. El avalúo del terreno ($48.114.712) no supera valor comercial (tasación BCI $130.180.000 solo terreno). Superficie de 502,74 m² en permiso coincide con tasación.
Se resuelve el reclamo tributario interpuesto por Inmobiliaria Study Box Limitada. Se rechaza la reclamación en contra del avalúo fiscal del bien raíz Rol 601-15 de Concepción por haberse presentado fuera de plazo, y se acoge en parte la reclamación en contra de la Resolución SII 492023211367 de 12.09.2023, confirmándose solo en cuanto a la calidad de la construcción, debiendo el Servicio subsanar
Concepción, siete de junio de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
En lo principal del escrito de fojas 25 y siguientes, comparece doña Mildred Varinia Chávez Madera , abogada, RUT n.° [RUT reservado], en representación de Inmobiliaria Study Box Limitada, RUT n.° 76.868.868 -0, ambos con domicilio para estos efectos en calle Luis Thayer Ojeda n.° 180 oficina 1407 de la comuna de Providencia ; quien deduce reclamo tributario en contra del avalúo asignado al bien raíz Rol n.° 601 -15 de la comuna de Concepción en la tasación general del año 2022 y, la Resolución Ex. SII n.° 492023211367 de fecha 12.09.2023, ambas actuaciones emitidas por el Departamento de Avaluaciones de la VIII Dirección Regional del Servicio de Impuestos Internos.
Fundando su reclamo, expresa que al percatarse que el avalúo de su propiedad era muy alto, procedió a realizar una petición administrativa voluntaria ante el Servicio de Impuestos Internos, con fecha 07.07.2023, a través de dicho acto, solicitó una modificación administrativa, toda vez, que el cálculo del avalúo contenía errores en los datos de la construcción que no se ajustaban a la realidad.
Lo anterior, toda vez, que la reclamante estima que hubo un error en la clasificación de la construcción, lo que generó un mayor avalúo, pues, se consideró como una construcción de tres construcciones, calidad 3, evaluando las líneas de construcción, considerando una como paneles prefabricados y dos de acero. Sin embargo, la construcción corresponde a dos estructuras de 3 y 2 pisos, que se configuran en base a módulos prefabricados, de 26 contenedores de 2,42 por 6 metros, los cuales se unen y superponen entre si conformando las construcciones, con fundaciones de hormigón armado, entramados de piso y techumbre.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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