Tribunal · solo Pro
DÍAZ PIERINGER con SII
Fecha: 03-07-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Orlando Iván Cuevas Reyes
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza nulidad y reclamo de reavalúo de predios no agrícolas (roles 186-2 y 186-5, comuna Lautaro) efectuado por SII en 2022, confirmando la tasación por ajustarse a procedimiento legal y parámetros técnicos objetivos.
Cristian Díaz Pieringer reclama el reavalúo de dos predios (roles 186-2 y 186-5, comuna Lautaro) realizados por SII en proceso general 2022. Los predios resultan de subdivisión del Lote B-3-C. Reclamante alega: índices de variación de terreno y construcción desproporcionados (2.041,49% y 292,41% respectivamente), avalúo del año 2010 incorrecto como base, zona de restricción ZR4 no considerada, errores en superficie y destinación. SII sostiene que reavalúo se realizó conforme a Resolución Exenta Nº143/2021, considerando áreas homogéneas, coeficientes correctores y transferencias de mercado.
El Tribunal constata que: (1) el avalúo fiscal constituye base imponible del impuesto territorial, determinado por SII conforme artículos 3 y 4 de Ley Nº17.235; (2) el procedimiento de reavalúo 2022 se ejecutó mediante Resolución Exenta Nº143, con tablas de clasificación, planos de precios por áreas homogéneas, coeficientes guía y correctores de ajuste; (3) se aplicaron coeficientes correctores por superficie (0,93 rol 186-2 y 0,88 rol 186-5) que disminuyen el avalúo; (4) en visita fiscalizadora se corrigieron errores catastrales en superficies y destinación (rol 186-5 de sitio eriazo a comerc
Se rechaza: (I) la nulidad de la actuación del SII en reavalúo de roles 186-2 y 186-5 año 2022; (II) el reclamo subsidiario fundado en artículo 149 del Código Tributario por no resultar configuradas las causales de errores en información catastral, tasación fiscal vigente ni tasación de terrenos. Se condena en costas al reclamante.
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Temuco, tres de julio de dos mil veinticuatro.
VISTOS:
A fojas 1 y siguientes , comparece don CRISTIAN AGAPITO D ÍAZ PIERINGER , cédula de identidad N° [RUT reservado], contador auditor, con domicilio en calle José Manuel Balmaceda N°1602-A interior, comuna de Lautaro, quien formula reclamo en contra de la actuación del Servicio de Impuestos Internos consistente en el reavalúo efectuado en el proceso general del año 2022 de los predios de su propiedad roles de avalúo 186-2 y 186-5 de la comuna de Lautaro, solicitando en primer término la nulidad de derecho público de la actuación reclamada; en subsidio, la rectificación del avalúo del terreno asignado al rol matriz 186 -2 que permita asignar un nuevo avalúo a las subdivisiones correspondientes a los predios señalados, calificados como comercio y sitio eriazo respectivamente y , en subsidio de lo anterior, se acoja el reclamo fundado en las causales del artículo 149 del Código Tributario, conforme a los siguientes antecedentes y argumentos que se pasan a resumir: 1.- Antecedentes de los inmuebles roles de avalúo 186-2 y 186-5 de la comuna de Lautaro: Indica que e stos sitios corresponden a las subdivisiones de un predio de mayor tamaño denominado Lote B -3-C cuyo rol de avalúos era el 186 -2 y cuya superficie correspondía a 1903,50 m2. Precisa que actualmente dichos predios corresponden a los Lotes B-3-C1 y B-3- C2 los cuales tendrían un 62% de cerro con árboles, 15% de humedales y 23% del terreno inundable. Agrega que con la finalidad de solucionar un tema de servidumbre respecto del predio B-3-C como predio sirviente al predio matriz B -3, se constituyó en favor de este último una servidumbre de tránsito de 329, 91 metros cuadrados.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
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