Tribunal · solo Pro
Inmobiliaria Los Bosques S.A. con XV DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO ORIENTE DEL SII
Fecha: 08-08-2024 · Materia: Resolución · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE+6.000M Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo tributario contra rechazo del SII a rebaja de avalúo fiscal de Macrolote con restricciones topográficas y problemas de accesibilidad que afectan su valor comercial real.
Inmobiliaria Los Bosques S.A. solicitó revisión del avalúo fiscal del Macrolote ML 6-A, Rol 3046-136, Lo Barnechea, para rebajar su tasación a $1.300.805.097 conforme tasación comercial. El SII rechazó la solicitud mediante Resolución Ex. N°3.049 de 2019. La reclamante interpuso Recurso de Reposición, rechazado mediante Resolución Ex. N°1.019 de 2020. El inmueble tiene 142.763,64 m², restricciones de área de riesgo por pendientes y quebradas, y carece de acceso directo a vía pública, requiriendo servidumbre sobre otro predio.
El tribunal analizó que la Resolución impugnada consideró condiciones de constructibilidad y urbanización inexistentes en el Macrolote. La Ley 17.235 sobre Impuesto Territorial, en su artículo 4°, ordena al SII considerar circunstancias particulares al tasar bienes raíces, incluyendo ubicación, obras de urbanización y equipamiento disponibles. El Macrolote presenta características que disminuyen sustancialmente su valor: ubicación en área de riesgo conforme OGUC art. 2.1.17, graves problemas de accesibilidad al no contar con acceso a vía pública, y costos elevados de urbanización. Estas partic
Se acoge el reclamo tributario en todas sus partes, dejando sin efecto las Resoluciones Ex. N°3.049 de 2019 y N°1.019 de 2020, ordenando al SII revisar y rebajar el avalúo fiscal del Macrolote ML 6-A considerando sus características particulares y restricciones.
“INMOBILIARIA LOS BOSQUES S.A. CON XV DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO
ORIENTE DEL SII”
RIT: Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro
Cuantía Neta UTM 93862,91
Multa UTM 0
Reajuste UTM 0
Intereses UTM 0
Cuantía Bruta UTM 93862,91
Santiago, ocho de agosto de dos mil veinticuatro
VISTOS:
Que, a folios 1 y siguientes, comparece don CARLOS IGNACIO REVECO GUTIÉRREZ, abogado, cédula de identidad N°[RUT reservado], en representación de la sociedad INMOBILIARIA LOS BOSQUES S.A., Rol Único Tributario N°96.897.390-8 (en adelante, también “la Sociedad”, “la Compañía” o “el Contribuyente”), ambos domiciliados para estos efectos en Avenida Presidente Riesco N°5.335, Oficina Número 404, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, quien señala que con fecha 13 de diciembre de 2019, el Servicio de Impuestos Internos (en adelante, también el “SII” o el “Servicio”), emitió la Resolución Exenta Nº 3.049 de 2019 (en adelante, también la “Resolución”), por medio de la cual procedió a rechazar la solicitud de revisión del avalúo fiscal presentada, respecto del Macrolote ML 6-A, Rol de Avalúo Fiscal 3046-136 de la comuna de Lo Barnechea (“la Propiedad”, “el Macrolote”, o “el Inmueble”), presentada por el contribuyente INMOBILIARIA LOS BOSQUES S.A.
Señala que, dentro de plazo legal la Sociedad (reclamante) interpuso Recurso de Reposición Administrativo en contra de la Resolución Exenta Nº 3.049 de 2019, el cual fue resuelto con fecha 22 de mayo de 2020, mediante Resolución Exenta Nº 1.019 de 2020, y notificado por correo electrónico a la reclamante con fecha 25 de mayo de 2020.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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