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Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA ZARAGOZA LIMITADA con XIV DRM STGO PONIENTE SII
Fecha: 28-08-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Inmobiliaria Zaragoza reclama tasación fiscal de bien raíz en Pudahuel por no considerar limitaciones de uso de suelo (zona inundable, área verde AV-1) en el avalúo.
Inmobiliaria Zaragoza Limitada es copropietaria del Fundo Las Mercedes LT 1 MP San Pablo Antiguo (Rol Avalúo Fiscal 2599-90002) en Pudahuel. El SII realizó nueva tasación a partir del 1º enero 2018, asignando avalúo de $5.466.583.630 con valor de $24.911 por m² (125.007 m² de terreno). El bien se emplaza en ribera del Río Mapocho, en zona recurrentemente inundable según municipalidad, con problemas de alumbramiento de agua subterránea. Se encuentra en Zona Urbanizable Condicionada con uso de suelo Área Verde AV-1, limitando construcciones a edificios con destino complementario (máximo 20% de s
El tribunal analiza que el inmueble presenta características especiales que limitan su aprovechamiento: ubicación en área recurrentemente inundable según plano municipal, problemas de agua subterránea, y restricciones de uso de suelo como Zona Urbanizable Condicionada con clasificación Área Verde AV-1. Estas limitaciones impiden desarrollar proyectos de construcción normales, permitiendo solo usos complementarios al área verde. La normativa urbanística (OGUC artículo 2.1.31 y PRMS artículo 11 Transitorio letra b.3) condiciona severamente el aprovechamiento del terreno. El reclamante sostiene q
Se requiere análisis completo del fallo. El texto presenta argumentos del reclamante sobre aplicación errónea de tablas de clasificación y falta de consideración de limitaciones de uso de suelo en la tasación fiscal del inmueble.
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“INMOBILIARIA ZARAGOZA LIMITADA con XIV DRM STGO PONIENTE SII”
RIT: Rol · solo Pro
RUC N°: Rol · solo Pro
CUANTÍA: NO APLICA
Santiago, veintiocho de agosto de dos mil veinticuatro.
Que, a fojas uno comparece Ramón Alejandro Dreyse Dañobeitia, abogado, cédula nacional de identidad número 15.385.004 -6, en representación, de la sociedad Inmobiliaria Zaragoza Limitada, Rol Único Tributario número 76.158.765 -K, Quien estando dentro de plazo, interpone reclamo en contra de la Resolución Exenta N° 128 del 29 de diciembre de 2017 del Servicio de Impuestos Internos, que asigna el avalúo del bien denominado Fundo Las Mercedes LT 1 MP San Pablo Antiguo, Rol de Avalúo Fiscal número 2599 -90002 de la comuna de Pudahuel, bien común del Condominio Centro de Distribución Mayorista Las Mercedes, fundado en la causal segunda del artículo 149 del Código Tributario, esto es, “ aplicación errónea de las tablas de clasificación respecto del bien gravado, o de una parte del mismo, así como la superficie de las calidades del terreno”.
HECHOS. 1.1.- Antecedentes.
Señala que la sociedad Inmobiliaria Zaragoza Limitada es copropietaria del inmueble denominado Fundo Las Mercedes LT 1 MP San Pablo Antiguo, Rol de Avalúo Fiscal número 2599 -90002 de la comuna de Pudahuel, bien común del Condominio Centro de Distribución Mayorista Las Mercedes. La propiedad rola inscrita a fojas 54.115 número 81.846 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, correspondiente al año 2011, según consta en certificado de dominio vigente. El plano de copropiedad inmobiliaria se encuentra archivado en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago bajo el número 4795 del año 2015.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
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Dos motivos principales:
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