Tribunal · solo Pro
SOCIEDAD COMERCIAL DE TIENDAS SOCIEDAD ANÓNIMA con SII
Fecha: 16-09-2024 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA+10.000M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de contribuyente por modificación de avalúo territorial 2018. SII aplicó correctamente coeficiente de altura 1,42 conforme Ley 17.235 y Resolución Ex. 28/2018.
Sociedad Comercial de Tiendas Ltda. (RUT 88.235.500-4) es propietaria de inmueble ubicado en Av. Nueva Providencia 2221, Providencia, Rol 634-6. En reavalúo 2018 (vigente desde 1 enero 2018), el SII aumentó el avalúo fiscal del terreno. La contribuyente promueve reposición administrativa (art. 123 CT) que fue rechazada. Luego deduce reclamo tributario alegando errores de clasificación por aplicación de coeficiente de altura de 1,42 al terreno de bien común.
El tribunal reconoce presunción de validez del acto administrativo de reavalúo conforme Ley 19.880. Analiza que el SII, conforme art. 4 Nº 2 Ley 17.235, debe considerar sector de ubicación y obras de urbanización. Examina prueba que acredita: (1) valor base AH CMA 035 de 48,46 UF/m² fijado según transferencias 2013-2017; (2) coeficiente altura 1,42 aplicable cuando coexisten edificaciones alta y baja altura (baja <6 pisos = 80,78 UF/m²; alta ≥6 pisos = 114,71 UF/m²); (3) cálculo diferencial 1,42 justificado por datos de mercado. Concluye que contribuyente no desvirtúa fundamentos técnicos y ob
Tribunal rechaza reclamo en todas sus partes. Confirma avalúo fiscal fijado por SII para Rol 634-6, Providencia, en reavalúo 2018. No se condena en costas a reclamante por haber tenido motivos plausibles para litigar.
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“SOCIEDAD COMERCIAL DE TIENDAS S.A. con SII, DIRECCIÓN SANTIAGO
ORIENTE”
RIT N°: Rol · solo Pro
RUC N°: Rol · solo Pro
Cuantía Bruta UTM: 143.408,51
Santiago, dieciséis de septiembre del dos mil veinticuatro.
VISTOS.
A folios 1 y siguientes del expediente electrónico, comparece don Sebastián Andrés Rivera Martínez, chileno, abogado, cédula nacional de identidad Nº [RUT reservado], en representación convencional, de la SOCIEDAD COMERCIAL DE TIENDAS LIMITADA , RUT Nº 88.235.500-4, en adelante la reclamante , contribuyente o actora, quien de conformidad con lo establecido en el artículo 149 del Código Tributario, viene en deducir reclamo tributario, en procedimiento especial de reclamación de los bienes raíces, en contra del SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS, Dirección Regional Metropolitana Santiago
Oriente, para que “modifique” el avalúo fijado en el proceso de retasación general vigente desde el 1º de enero del año 2018 (reavalúo 2018) para el inmueble Rol de Avalúo Nº 634-6, de la comuna de Providencia, Región Metropolitana, del cual es dueña la contribuyente, por considerar que dicha determinación tributaria adolece de "errores de clasificación ”, conforme a los fundamentos de hecho y derecho que a continuación se expondrán de forma resumida:
I. FASE DE DISCUSIÓN. Los hechos y el derecho:
A. EL RECLAMO TRIBUTARIO.
I. Antecedentes preliminares:
Señala la contribuyente que, de acuerdo a lo que consta en la "carta de reavalúo de bienes raíces no agrícolas del año 2018", remitida por el Servicio de Impuestos Internos, de fecha marzo de 2018, la vigencia de este proceso general, a contar del 1º enero de dicho año, determinó para el rol de avalúo Nº 634 -6, de la comuna de Providencia, un alza la 2 tasación fiscal. Al respecto, señala que de este proceso promovió el medio de impugnación administrativa que contempla el artículo 123 del Código Tributario, el cual fue rechazado por la autoridad tributaria.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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