Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA CABURGA LIMITADA con SII
Fecha: 28-10-2020 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Se acogiò el reclamo y aplicó coeficiente corrector excepcional de 0,50 al avalúo del terreno por acreditarse minusvalía derivada de afectaciones urbanísticas (37,43% con prohibición de edificar) no consideradas en la tasación general del 2018.
Inmobiliaria Caburgua Limitada reclama el avalúo fijado en 2018 para el inmueble Rol 1852-1 (Portal La Reina), ubicado en Av. Francisco Bilbao Nº8898, Las Condes. El terreno de 38.977 m² está afectado por normativa urbanística del Plan Regulador Comunal que exige: (i) coeficiente de área libre del 40%, del cual 60% debe ser área verde (24% del total); y (ii) franja de 15 metros de área verde privada de uso público (13,43% del total), sumando 37,43% de restricción de edificación. El SII lo avaluó sin aplicar corrector excepcional. Se presenta reposición administrativa que es rechazada (Res. Ex.
El Tribunal confirma que la Resolución Ex. Nº28/2018 contempla aplicación de coeficiente corrector excepcional cuando existe minusvalía respaldada por prueba que acredite menor valor por características particulares o situación especial no considerada en la determinación del valor del área homogénea. Analiza que las afectaciones urbanísticas (áreas verdes obligatorias y franja de distanciamiento) constituyen una situación especial y particular del inmueble, no una restricción general del área homogénea, conforme acreditan documentos urbanísticos, inspección ocular y prueba testimonial de exper
Se acogió el reclamo. Se aplicó coeficiente corrector excepcional de 0,50 al avalúo del terreno del inmueble Rol 1852-1, comuna de Las Condes, ubicado en Av. Francisco Bilbao Nº8898, con vigencia a partir del 1 de enero de 2018. No se condenó en costas por motivo plausible para litigar del Servicio de Impuestos Internos.
“INMOBILIARIA CABURGUA LIMITADA con SERVICIO DE IMPUESTOS
INTERNOS, XV DIRECCIÓN REGIONAL SANTIAGO ORIENTE”.
RIT: Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro
S/C
Santiago, veintiocho de octubre de dos mil veinte.
VISTOS:
I. FASE DE DISCUSIÓN:
A. Reclamo
El reclamante presentó los siguientes fundamentos de hecho y de derecho:
UNO: A fojas 1 y siguientes, comparece don Gustavo de la Cerda Acuña, chileno, cédula nacional de identidad N°[RUT reservado], en representación de INMOBILIARIA CABURGUA LIMITADA, RUT N°79.854.610-4; don Julio Pereira Gandarillas, chileno, abogado cédula nacional de identidad N°[RUT reservado], en representación de INMOBILIARIA MOLINO VIEJO LIMITADA, todos con domicilio para estos efectos en Magdalena N°140, piso 19, comuna de Las Condes, Santiago, dicen:
De conformidad a lo establecido en el artículo 149 del D.L N°830, Código Tributario, vienen en interponer Reclamo Tributario, solicitando se modifique el avalúo fijado en el proceso de retasación general vigente desde el 1° de enero de 2018 (reavalúo 2018) para el inmueble Rol de Avalúo N°1852-1, de la comuna de Las Condes, de propiedad de sus representadas, por considerar que dicha determinación adolece de “errores de clasificación”, todo de acuerdo a lo que exponen: 1
I.- ANTECEDENTES DE HECHO:
Como consta en la “carta de reavalúo de bienes raíces no agrícolas 2018” del Servicio de Impuestos Internos, de fecha marzo de 2018, la vigencia de este proceso general, a contar del 1° enero de dicho año, determinó para el rol en cuestión un alza del avalúo de la propiedad y haciendo presente los canales de impugnación en contra del nuevo avalúo que pueden presentar los contribuyentes, en los plazos y procedimientos que establece la ley a contar del término de los 30 de exhibición del Rol de avalúo en lugar visible de la Municipalidad en que se ubica la propiedad, informando en periódico de la localidad o de circulación nacional.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
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