Tribunal · solo Pro
INMOBILIARIA BILBAO LIMITADA con SII
Fecha: 27-10-2020 · Materia: Modificación individual de avalúo bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
ACOGE Ha Lugar
Tribunal acoge reclamo de Inmobiliaria Bilbao y ordena modificar avalúo fiscal 2018 del predio aplicando coeficiente corrector excepcional de 0,75 por afectación de área verde.
Inmobiliaria Bilbao Limitada reclama modificación del avalúo del inmueble ubicado en Avenida Padre Hurtado N° 121, Rol 2063-499, Las Condes, fijado en el reavalúo 2018. El predio tiene superficie de 3.028 m² con 131 m² de construcciones. Conforme al Plan Regulador de Las Condes, el inmueble está afecto a zona UC2 (comercial) y edificación E-Aa1, lo que exige destinar el 30% del área a espacio libre, de los cuales el 60% debe ser área verde, equivalente al 18% de la superficie total. El SII rechazó la reposición administrativa alegando que tales restricciones son genéricas y no particulares.
El tribunal establece tres requisitos copulativos para aplicar coeficiente corrector excepcional: (1) minusvalía debidamente respaldada, (2) características particulares o situación especial, y (3) no considerada en la determinación del valor del área homogénea. Acreditó que el requisito (1) existe pues la exigencia de área verde reduce objetivamente el valor. Respecto del (2), constató que el uso como área verde constituye característica particular según el Certificado de Informaciones Previas y el Plan Regulador. En cuanto al (3), determinó que aunque no hay prohibición de edificar explícita
Tribunal acoge subsidiariamente la petición de Inmobiliaria Bilbao. Modifica el avalúo del terreno aplicando Coeficiente Corrector Excepcional de 0,75. No condena en costas por existir motivo plausible para litigar.
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“INMOBILIARIA BILBAO LIMITADA con SII, DIRECCIÓN REG IONAL
METROPOLITANA SANTIAGO ORIENTE”
RIT: Rol · solo Pro
RUC: Rol · solo Pro
CUANTÍA: 91423,07
Santiago, veintisiete de octubre de dos mil veinte
VISTOS:
Que a fojas 01 comparece don SEBASTIÁN ANDRÉS RIVERA MARTÍNEZ, abogado, Rut
[RUT reservado], en representación de INMOBILIARIA BILBAO LIMITADA, Rut 84.658.300-9, ambos domiciliados para estos efectos en Av. Presidente Kennedy N° 9001, piso 4, comuna de Las Condes, Región Metropolitana, deduciendo reclamo tributario solicitando que se modifique el avalúo fijado en el proceso de retasación general vigente desde el 01 de enero de 2018 (reavalúo 2018) para el inmueble Rol de Avalúo N° 2063-499, de la comuna de Las Condes, de propiedad de su representa da, por adolecer de “errores de clasificación”, fundado en los antecedentes de hecho y de derecho que expone en su escrito de reclamo y que se desarrollan a continuación.
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. Reclamo.
El reclamante presentó fundamentos de hecho y de derecho en sustento de su reclamo, en los siguientes términos:
ANTECEDENTES DE HECHO
Señala que, como consta en la “carta de reavalúo de bienes raíces no agrícolas 2018”, del Servicio de Impuestos Internos (en adelante SII) de fecha marzo de 2018, la vigencia de este proceso general a contar del 1° de enero de dicho año, determinó para el rol en cuestión un alza de avalúo de la propiedad.
Indica que con fecha 20 de junio de 2018 su parte presenta Reposición Administrativa Voluntaria (en adelante RAV) , suspendiendo así el plazo para interponer el presente reclamo hasta la fecha de su resolución por parte del SII, esto es, hasta el 26 de octubre de 2018. 2
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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