Tribunal · solo Pro
URBAN STORAGE S A con SII
Fecha: 17-09-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZA No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de avalúo fiscal de construcciones por falta de prueba suficiente sobre aplicación errónea de tablas de clasificación; confirma avalúo de $1.376.803.886.
Urban Storage S.A. es arrendataria con opción de compra de un inmueble ubicado en Quinta Normal (Rol 4935-18), conformado por 8 pisos de bodegas construidas con contenedores marítimos. El SII reavalúa las construcciones en $1.376.803.886 (Resolución Ex. N° 61 de 6.2.2020). La reclamante solicita modificación alegando que el avalúo excede en 37% el costo real de construcción (~$1.005.261.193) y que el SII no consideró edad de contenedores (1992-2000), especificaciones técnicas ni costos de edificación. El SII rechaza la solicitud y ratifica su posición en RAV (Resolución Ex. N° 344 de 23.9.2020
El Tribunal analiza el artículo 4 N°2 de la Ley N°17.235 que exige considerar clasificación, especificaciones técnicas, costos de edificación, edad, destino e importancia comunal. Acoge que el Anexo N°3 de Resolución Ex. N°28/2018 incorpora estos elementos en la determinación de calidad constructiva. Rechaza que las construcciones califiquen como galpón (requieren ser de un piso), confirmando clasificación como construcciones tradicionales, clase K (elementos prefabricados), calidad media. Sobre edad, sostiene que se determina por fecha de recepción definitiva (24.5.2016), no por edad de mater
Rechaza reclamo tributario interpuesto contra avalúo fiscal del bien raíz Rol 4935-18 de Quinta Normal. Confirma avalúo fiscal determinado por el SII. No condena en costas, estimando motivo plausible para litigar.
“URBAN STORAGE S A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION
REGIONAL STGO PONIENTE”
Rol · solo Pro
Rol · solo Pro
Cuantía Neta UTM: 0
Multa UTM: 0
Reajuste UTM: 0
Intereses UTM: 0
Cuantía Bruta UTM: 0
Santiago, diecisiete de septiembre del dos mil veinticuatro.
VISTOS.
A fojas 01, con fecha 05 de octubre de 2020, comparece don Felipe Ignacio
Guevara Sinclair, Cédula Nacional de Identidad Nº [RUT reservado], abogado, en representación de URBAN STORAGE S.A., RUT 76.225.598-7, (en adelante indistintamente, la “Reclamante” el “Contribuyente” o “URBAN”) todos domiciliados para estos efectos en calle Cerro el Plomo N° 5420, oficina 1903, comuna de Las Condes , Región Metropolitana, quien de conformidad con lo dispuesto en el los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo en contra del avalúo fiscal del bien raíz Rol 4935-18 de la comuna de Quinta Normal , efectuado por el Servicio de Impuestos Internos (el “SII” o el “Servicio”), en lo referente a las construcciones, de la Resolución Ex. SII N° 61 de 06 de febrero de 2020 y de la Resolución Exenta SII 344 de 23 de septiembre de 2020 que determina una tasación fiscal ascendente a $1.376.803.886.-
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. RECLAMO TRIBUTARIO. a. ANTECEDENTES DE HECHO:
Inicia indicando que, mediante escritura pública de fecha 17 de noviembre de 2017 , la sociedad Urban Storage S.A., celebró un contrato de arrendamiento con opción de compra, o contrato de leasing, con el BANCO BICE sobre el bien raíz ubicado en avenida Los Suspiros N° 3015, 3029 y 3043, comuna de Quinta Normal, al cual corresponde el rol de avalúo 4935- 18 de la comuna de Quinta Normal (el “Inmueble”) . En la cláusula sexta, número Cuatro) de la escritura, se estipuló que corresponderá a la arrendataria, el pago del impuesto territorial que grava el inmueble.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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