Selecciona una ley y un artículo para ver su texto vigente.
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Tribunal · solo Pro
URBAN STORAGE S A con SII
Fecha: 17-09-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZAAvalúo +1.000M No Ha Lugar
Urban Storage cuestiona avalúo fiscal de construcciones por $1.376.803.887, alegando que excede 37% el costo real y no consideró especificaciones técnicas, costos de edificación y edad según Ley 17.235.
Urban Storage S.A. arrienda con opción de compra un bien raíz en Quinta Normal (rol 4935-18) mediante contrato de leasing con Banco Bice desde 2017, asumiendo pago del impuesto territorial. El SII reavaluó las construcciones en $1.376.803.887 mediante Resoluciones Ex. 61 (2020) y 344 (2020). La reclamante solicitó modificación del avalúo en diciembre 2019 y abril 2020, siendo rechazadas ambas. Según documentos acompañados, el costo real de construcción ascendió a aproximadamente $1.005.261.193 (35.832,9 UF).
El tribunal analiza si el avalúo fiscal cumplió con lo dispuesto en artículo 4 N°2 de Ley 17.235 y Resolución Ex. 28 de 2018. La ley exige considerar clasificación, tipo, clase, calidad, especificaciones técnicas, costos de edificación, edad, destino e importancia de la comuna. El SII clasificó las construcciones como Tradicionales clase K con valor unitario de $350.391/m². La reclamante sostiene que el avalúo de $1.376.803.887 excede en 37% el costo real documentado, violando los parámetros legales al no ajustar por especificaciones técnicas, costos reales y edad. Existe interés actual compro
El fallo se encuentra en fase de discusión. El tribunal examina si procede la modificación del avalúo fiscal de las construcciones conforme a los parámetros legales de Ley 17.235 y resoluciones del SII sobre clasificación, especificaciones técnicas y costos de edificación.
“URBAN STORAGE S A con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION
REGIONAL STGO PONIENTE”
Rol · solo Pro
Rol · solo Pro
Cuantía Neta UTM: 0
Multa UTM: 0
Reajuste UTM: 0
Intereses UTM: 0
Cuantía Bruta UTM: 0
Santiago, diecisiete de septiembre del dos mil veinticuatro.
VISTOS.
A fojas 01, con fecha 05 de octubre de 2020, comparece don Felipe Ignacio
Guevara Sinclair, Cédula Nacional de Identidad Nº 14.123.179-0, abogado, en representación de URBAN STORAGE S.A., RUT 76.225.598-7, (en adelante indistintamente, la “Reclamante” el “Contribuyente” o “URBAN”) todos domiciliados para estos efectos en calle Cerro el Plomo N° 5420, oficina 1903, comuna de Las Condes , Región Metropolitana, quien de conformidad con lo dispuesto en el los artículos 149 y siguientes del Código Tributario, interpone reclamo en contra del avalúo fiscal del bien raíz Rol 4935-18 de la comuna de Quinta Normal , efectuado por el Servicio de Impuestos Internos (el “SII” o el “Servicio”), en lo referente a las construcciones, de la Resolución Ex. SII N° 61 de 06 de febrero de 2020 y de la Resolución Exenta SII 344 de 23 de septiembre de 2020 que determina una tasación fiscal ascendente a $1.376.803.886.-
I. FASE DE DISCUSIÓN.
A. RECLAMO TRIBUTARIO. a. ANTECEDENTES DE HECHO:
Inicia indicando que, mediante escritura pública de fecha 17 de noviembre de 2017 , la sociedad Urban Storage S.A., celebró un contrato de arrendamiento con opción de compra, o contrato de leasing, con el BANCO BICE sobre el bien raíz ubicado en avenida Los Suspiros N° 3015, 3029 y 3043, comuna de Quinta Normal, al cual corresponde el rol de avalúo 4935- 18 de la comuna de Quinta Normal (el “Inmueble”) . En la cláusula sexta, número Cuatro) de la escritura, se estipuló que corresponderá a la arrendataria, el pago del impuesto territorial que grava el inmueble.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Todos los fallos que publican los Tribunales Tributarios y Aduaneros, junto a las sentencias de Cortes de Apelaciones y Corte Suprema y los oficios, circulares y resoluciones del SII, fáciles de encontrar para tu caso. Actualizado a diario.
Acceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Sentencias tributarias de segunda instancia y casación, y los requerimientos de inaplicabilidad sobre preceptos tributarios.
Cargando el buscador…
Selecciona una ley y un artículo para ver su texto vigente.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.
Cada fallo del TTA termina con una decisión. El tribunal puede acoger el reclamo del contribuyente (darle la razón), rechazarlo (darle la razón al SII) o acogerlo parcialmente (una decisión mixta).
En el semáforo de cada tribunal o juez usamos esos resultados como una pista de tendencia:
El porcentaje de fallos acogidos es una foto general, útil para comparar tribunales o jueces entre sí. Pero es una aproximación: no refleja si el caso siguió a apelación o casación, si la sentencia quedó firme, si hubo nulidad posterior, ni el peso económico del asunto (un fallo por $1 millón y uno por $1.000 millones pesan igual en el conteo).
Úsala como orientación relativa, no como predictor de tu caso específico.
Para saber qué juez pronunció cada sentencia, leemos automáticamente la firma del PDF (las frases "Pronunciada por…" o "firmado electrónicamente por…"). Esto significa que la suma de fallos que ves por juez puede ser menor que el total del tribunal: no es un error de cálculo, es que algunos fallos aún no pasan por el lector automático.
Funnel transparente: cargando…
Dos motivos principales:
Las cifras por juez son correctas para lo extraído, no completas respecto al universo total del tribunal. Si detectas un juez faltante o mal asignado, escríbenos a hola@normaviva.cl.
Selecciona Oficios, Circulares o Resoluciones en la barra lateral y luego un documento para ver su contenido completo.
Cubre más de 4.000 oficios, 830 circulares y 1.600 resoluciones del SII. Filtra por año o busca en materia, criterio y texto completo.