Tribunal · solo Pro
PUNTA DEL FRAILE S.A. con SII
Fecha: 23-10-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Lily Paola Feliu Azzar
HA LUGAR EN PARTE Confirmatorio Ha Lugar en Parte
Reclamo de avalúo de bien raíz no agrícola acogido parcialmente, aplicándose coeficiente excepcional de 0,8 por afectación a remisión de masas, en reemplazo del coeficiente de superficie de 0,92.
Punta del Fraile S.A. reclama reavalúo del inmueble ROL 2055-1 de Algarrobo, que aumentó de $2.639.720.263 a $10.788.313.235 en 2022. Alega mediterraneidad del predio, pendientes de 30%, emplazamiento en Bosque Canelillo, afectación por zona de remisión de masas según plan regulador, y falta de permiso de edificación. Impugna sobretasas de artículos 7 bis y 8 de Ley 17.235. SII rechaza alegaciones, señalando que predio enfrenta Av. El Canelo y ya tiene coeficiente de superficie 0,92 aplicado.
Tribunal analiza causales del artículo 149 N°2 y 3 del Código Tributario. Rechaza mediterraneidad, confirmando acceso a vía pública. Desestima comparación con otros predios y alegaciones sobre pendientes y bosque por ser características comunes del área homogénea HAA075. Acoge afectación a remisión de masas conforme plano PRC, aplicando coeficiente excepcional 0,8 del Anexo 2 Resolución Exenta SII 143/2021. Rechaza improcedencia de sobretasa artículo 8 por no estar en área de extensión urbana. Ordena recalcular sobretasa artículo 7 bis por nueva base imponible.
Ha lugar en parte al reclamo. Aplíquese coeficiente excepcional 0,8 al terreno en reemplazo del 0,92, vigencia desde 01.01.2022. Recalcúlese sobretasa artículo 7 bis. Sin costas por motivo plausible para litigar.
PUNTA DEL FRAILE S.A.
RUT N° 96.820.210-3
Valparaíso, veintitrés de octubre del año dos mil veinticuatro.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Arturo Yuseff Rivers, RUT
[RUT reservado], abogado, en representación de don Alfred Werner Richter Stein, RUT [RUT reservado], representante legal de PUNTA DEL FRAILE S.A., RUT 96.820.210-3, todos domiciliados para estos efectos en Amunátegui Nº277, oficina 700, comuna y ciudad de Santiago, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra del reavalúo del inmueble ROL N°2055-1, de la comuna de Algarrobo, determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en la causal N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario.
CAUSAL 2 Y 3 DEL ARTÍCULO 149 DEL CÓDIGO TRIBUTARIO 2. Señala que, de manera arbitraria, desproporcionada y fuera de todo límite legal, el avalúo del inmueble de autos aumentó el primer semestre del año 2022 de $2.639.720.263 a $10.788.313.235, es decir, un 300% sin justificación y sin cambios en alguna circunstancia del bien raíz.
3. Indica que los terrenos seleccionados por el órgano fiscalizador y que conforman el área homogénea del predio sobre el cual se reclama son muy diferentes al mismo, tanto en su superficie como en sus características y usos.
4. Alega que la tasación reclamada, no considera las características y particularidades del inmueble de autos que disminuyen y afectan su valor, tales como mediterraneidad del predio, distanciamiento de este y accesibilidad a camino público, pendientes en torno a un 30%, condición especial de acuerdo con el plan regulador comunal por la ubicación del terreno en área de vaciamiento de las aguas lluvias, y no contar con permiso de edificación, entre otras.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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