Tribunal · solo Pro
CENCOSUD SHOPPING S.A. con SII
Fecha: 15-11-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Luis Alfonso Pérez Manríquez
RECHAZAAvalúo +9.000M No Ha Lugar
Tribunal rechaza reclamo de Cencosud Shopping contra reavalúo 2022 de su propiedad en Las Condes. El SII actuó correctamente al crear Área Homogénea exclusiva CAA401 considerando características únicas del inmueble (alta densificación, 100% constructibilidad, zona equipamiento metropolitano), diferente a predios residenciales vecinos, conforme a Ley 17.235.
Cencosud Shopping S.A. es propietaria del inmueble rol 2063-29 ubicado en Av. Presidente Kennedy 9001, Las Condes, con superficie de 84.466 m². En el reavalúo 2022, el SII asignó al inmueble un valor fiscal de $256.226.829.714 (terreno) mediante clasificación en Área Homogénea CAA401 con valor unitario de 85,98 UF/m². La reclamante cuestiona que este valor es superior en casi 3 veces al promedio de 30 UF/m² de áreas homogéneas vecinas (XMM130, HMA180, CMB101, HMA080, HMA127) ubicadas en el mismo sector con urbanización y equipamiento similares.
El tribunal analiza la Ley 17.235 artículos 3° y 4°, que facultan al SII para realizar reavalúos cada 4 años conforme a tablas de clasificación considerando sectores de ubicación, obras de urbanización y equipamiento. La Resolución 143/2021 del SII sectorizó Las Condes en Áreas Homogéneas (polígonos con características comunes: ubicación, uso suelo, infraestructura vial, categoría edificaciones, accesibilidad, equipamiento, densificación). El tribunal constata que el AH CAA401 difiere sustancialmente de predios vecinos: posee alta densificación, 100% constructibilidad sin restricciones, es zon
Se rechaza íntegramente el reclamo deducido por Cencosud Shopping S.A. contra el avalúo 2022 del inmueble rol 2063-29. Se confirma el avalúo asignado por el Servicio de Impuestos Internos. No se condena en costas a la reclamante por existir motivo plausible para litigar.
“CENCOSUD SHOPPING S.A. con SERVICIO DE IMPUESTOS INTERNOS DIRECCION
REGIONAL STGO ORIENTE”
Rol · solo Pro
Rol · solo Pro
CUANTÍA: NO APLICA
Santiago, a quince de noviembre de dos mil veinticuatro.
VISTOS.
I.- FASE DE DISCUSIÓN.
A.- RECLAMO.
Con fecha 17 de abril de 2023, a fojas 1-18, comparece don Eugenio Benítez Kufferath, abogado, RUT [RUT reservado] en representación de CENCOSUD SHOPPING S.A., RUT Nº 77.433.310 -1, sociedad comercial, ambos domiciliados en Avenida La Dehesa 1844, oficina 810, comuna de Lo Barnechea, quien interpuso Reclamo de Avalúo en contra del proceso de Reavalúo del año 2022 del inmueble rol 2063 – 29 de la comuna de Las Condes, en conformidad al Nº 2 del artículo 149 y siguientes del Código Tributario.
I. ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD.
Sostuvo que su representada es dueña del inmueble rol de avalúo 2063 - 29 de la comuna de Las Condes, Región Metropolitana, que tiene una superficie de terreno de 84.466 m2, y un valor fiscal del terreno en el primer semestre del año 2023 de $ 256.226.829.714, con un avalúo total de $ 407.774.078.452.
Indicó que, conforme al Reavalúo de Bienes Raíces No Agrícolas 2022, el inmueble se encuentra emplazado en el Área Homogénea CAA401, la cual tiene un valor fiscal de $ 2.559.305 por m2 de terreno, y un Rango de Superficie Predial que va desde 84.460 m2 a 84.470 m2.
Manifestó que el Servicio de Impuestos Internos no determinó el avalúo conforme a lo previsto en la Ley 17.235, contraviniendo los m étodos dispuestos en las normas legales para ello, sin fundamentación alguna, utilizando probablemente un criterio de rentabilidad y utilizando el “uso de suelo” como elemento para establecer valores distintos para inmuebles ubicados en un mismo sector, ignorando normas legales expresas en su determinación y afect ándose garantías constitucionales elementales al fijar un avalúo fiscal del terreno sin tener antecedentes que lo acrediten.
II.- RECLAMO DENTRO DE PLAZO.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
Artículos citados:
Jurisprudencia tributaria chilena · Actualizada a diario
Encuentra fallos de tribunales, criterios del SII y leyes tributarias desde un mismo sitio. Busca por texto y filtra cada fuente para llegar antes al documento que necesitas.
Empezar a buscarAcceso ilimitado a la jurisprudencia que necesitas.
Busca, abre y descarga todos los fallos que haga falta, sin límite.
Busca, analiza y chatea con todos los fallos de los Tribunales Tributarios y Aduaneros de Chile.