Tribunal · solo Pro
COMPANIA DE SEGUROS CONFUTURO S A con SII
Fecha: 09-12-2024 · Materia: Tasación general bien raíz no agrícola · Juez: Marcelo Alejandro Valdovinos Ríos
HA LUGAR EN PARTE Ha Lugar en Parte
TTA Valparaíso acoge en parte reclamo de avalúo de inmueble comercial por aplicación de coeficiente excepcional de 0,76 por superficie, sustituyendo coeficiente anterior de 0,86.
Compañía de Seguros Confuturo S.A. reclama reavalúo fiscal del inmueble Rol 242-2 de Viña del Mar, ubicado en Área Homogénea CAM400, con avalúo de $122.190.896.479. La reclamante cuestiona que el Área Homogénea fue tasada basándose únicamente en el predio Rol 244-1 (3.891 m²), cuando su inmueble tiene 72.331 m². Alega que se utilizaron 4 muestras manuales sin informe de respaldo y cuestiona la discriminación de centros comerciales con valores unitarios superiores a áreas colindantes.
El tribunal reconoce que el valor unitario del AH CAM400 se estableció por única muestra del Rol 244-1 de 3.891 m², sin considerar que inmuebles de mayor superficie podrían presentar minusvalía. Determina que la característica de superficie 72.331 m² diferencia significativamente el predio y genera minusvalía no considerada en la determinación del valor de terreno del AH. Aplica coeficiente excepcional conforme a Anexo N°2 de Resolución SII N°143/2021, considerando que cuando minusvalía no corresponde a causales definidas se puede asimilar a coeficiente equivalente. Rechaza alegatos sobre crit
Se acoge en parte el reclamo. Se aplica Coeficiente Excepcional de 0,76 al avalúo del terreno, sustituyendo el Coeficiente de Superficie de 0,86 previamente aplicado, con vigencia desde 01.01.2022. Se rechaza condenación en costas por no haber sido totalmente vencidas las partes.
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COMPAÑÍA DE SEGUROS CONFUTURO S.A.
RUT N° 96.571.890-7
Valparaíso, nueve de diciembre de dos mil veinticuatro.
VISTO:
Que a fojas 1 y siguientes compareció don Matías Guzmán Ossa, RUT
[RUT reservado], abogado, en representación de COMPAÑÍA DE SEGUROS CONFUTURO
S.A., RUT 96.571.890-7, todos domiciliados para estos efectos en Avenida Benidorm N°805, comuna de Viña del Mar, Región de Valparaíso, quien interpuso Reclamo de Avalúo, en virtud de las siguientes consideraciones:
1. Alega en contra del reavalúo del inmueble ROL N°242-2, de la comuna de Viña del Mar , determinado por el Servicio de Impuestos Internos en el Procedimiento General de Avalúo de los bienes raíces no agrícolas habitacionales del año 2022, fundando su reclamación en la causal N°2 y N°3 del artículo 149 del Código Tributario. CAUSAL 2 DEL ART 149 DEL CÓDIGO TRIBUTARIO 2. Sostiene que, el Tribunal Tributario y Aduanero del Bío Bío, en la causa RIT AB -10-00106-2013 habría establecido que es admisible una reclamación, basada en el numeral 2º, cuando el S ervicio de Impuestos Internos infringe el Principio de Legalidad, al no ajustarse en forma estricta al artículo 4º de la ley de Impuesto Territorial, esto es, a los criterios que la ley le ha ordenado considerar al tasar los terrenos: ubicación, obras de urbanización y equipamiento.
3. Señala que, en el presente caso , el Servicio de Impuestos
Internos ha tasado el metro cuadrado del área homogénea CAM400 de Viña del Mar, en un valor superior a aquel de las áreas adyacentes, discriminando arbitrariamente los inmuebles ubicados en ella y aplicando un criterio ilegal de rentabilidad, en lugar de los criterios legales de ubicación, urbanización y equipamiento.
Extracto del inicio del fallo. El texto completo continúa en la ficha.
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